01 Le parc de logements
Le parc comprend 760 logements dont 712 résidences principales, 4 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 712 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 43 | 5,7 % |
Parmi les 760 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 184 | 25,8 % |
| 1946-1970 | 136 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 158 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 5,1 % |
| 3 pièces | 85 | 12,0 % |
| 4 pièces | 159 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 59,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 707 | 760 |
| Rés. principales | 643 | 658 | 712 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 4 |
| Vacants | 22 | 45 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Aubers (10 km) affiche 81,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 118 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 277 | 38,9 % |
| Fioul | 62 | 8,7 % |
| Électricité | 215 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 148 | 20,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,2 % |
| 1 voiture | 321 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 447 | 1 | 8 |
| 1975 | 480 | 458 | 6 | 16 |
| 1982 | 507 | 469 | 13 | 25 |
| 1990 | 537 | 495 | 2 | 40 |
| 1999 | 564 | 543 | 3 | 18 |
| 2006 | 658 | 627 | 2 | 28 |
| 2011 | 666 | 643 | 1 | 22 |
| 2016 | 707 | 658 | 4 | 45 |
| 2022 | 760 | 712 | 4 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 456 à 760 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 45 | 39 | 45 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 15 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 90 | 38,0 % |
| Classe D | 93 | 39,2 % |
| Classe E | 33 | 13,9 % |
| Classe F | 10 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 10,5 % |
| Classe B | 41 | 17,3 % |
| Classe C | 71 | 30,0 % |
| Classe D | 69 | 29,1 % |
| Classe E | 20 | 8,4 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 162 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 40 | 50 |
| Classe D | 68 | 25 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuinchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cuinchy dispose de 760 logements, dont 93,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 47 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,3 % de propriétaires contre 20,8 % de locataires. Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,6 % avant 1919 et 11,7 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Cuinchy est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 47 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Cuinchy a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 784 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Cuinchy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuinchy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuinchy s'établit à 2 010 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cuinchy se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuinchy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuinchy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 010 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 010 € | 2 010 € |
| Prix moyen/m² | 2 021 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 803 € |
| 2022 | 33 | 1 823 € |
| 2023 | 14 | 1 775 € |
| 2024 | 15 | 1 910 € |
| 2025 | 9 | 2 010 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
174 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cuinchy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cuinchy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cuinchy totalise 28 logements sur 5 ans, soit -36 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cuinchy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cuinchy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuinchy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cuinchy est D, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cuinchy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cuinchy : cadre de vie et logement
Cuinchy compte 1 784 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuinchy
Cuinchy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuinchy
Composition du parc immobilier à Cuinchy
760 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cuinchy est composé très majoritairement de maisons (91,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cuinchy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 712 logements).
- Avant 1919 5,6 % 40 logts
- 1919-1945 25,8 % 184 logts
- 1946-1970 19,1 % 136 logts
- 1971-1990 22,2 % 158 logts
- 1991-2005 15,7 % 112 logts
- 2006-2019 11,7 % 83 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cuinchy
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cuinchy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuinchy
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuinchy
Quel est le prix de l'immobilier à Cuinchy ?
Le prix médian au m² à Cuinchy est de 2 010 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Cuinchy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Cuinchy se classe au 188ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cuinchy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuinchy est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cuinchy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cuinchy.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 010 €/m² à Cuinchy contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Hausse contenue du prix médian: +11,5 % sur la période 2021-2025. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cuinchy à un niveau significatif — 2 010 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cuinchy, un logement de 98 m² (196 980 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cuinchy avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Cuinchy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cuinchy est dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).