01 Le parc de logements
Le parc comprend 700 logements dont 622 résidences principales, 12 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,7 % |
| Logements vacants | 66 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 700 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 91 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 162 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 91 | 14,9 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,2 % |
| 3 pièces | 117 | 18,8 % |
| 4 pièces | 187 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 651 | 700 | 700 |
| Rés. principales | 573 | 615 | 622 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 12 |
| Vacants | 64 | 69 | 66 |
79,1 % de part de propriétaires à Marcelcave, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 116 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 135 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 320 | 51,4 % |
| Fioul | 58 | 9,3 % |
| Électricité | 129 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 112 | 18,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 11,3 % |
| 1 voiture | 271 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 395 | 19 | 42 |
| 1975 | 520 | 449 | 40 | 31 |
| 1982 | 550 | 450 | 57 | 43 |
| 1990 | 552 | 433 | 26 | 93 |
| 1999 | 541 | 472 | 32 | 37 |
| 2006 | 606 | 534 | 23 | 49 |
| 2011 | 651 | 573 | 13 | 64 |
| 2016 | 700 | 615 | 16 | 69 |
| 2022 | 700 | 622 | 12 | 66 |
Trajectoire de long terme: 456 logements en 1968, 700 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 57 | 48 | 62 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 28 | 30 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 34 | 14,7 % |
| Classe D | 110 | 47,6 % |
| Classe E | 49 | 21,2 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 17 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 35 | 15,2 % |
| Classe C | 35 | 15,2 % |
| Classe D | 92 | 39,8 % |
| Classe E | 31 | 13,4 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 33 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 30 | 4 |
| Classe D | 107 | 3 |
| Classe E | 48 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés C (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 25 |
| T3 | 51 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Harbonnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Harbonnières dispose de 700 logements, dont 622 résidences principales (88,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Harbonnières se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales d'Harbonnières sont occupées par leurs propriétaires, 40,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 21,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Harbonnières combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Côté DPE, d'Harbonnières, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (622 résidences principales d'Harbonnières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Harbonnières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Harbonnières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Harbonnières s'établit à 1 136 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Harbonnières fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Harbonnières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Harbonnières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -22,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 136 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 136 € | 1 136 € |
| Prix moyen/m² | 1 296 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 458 € |
| 2022 | 25 | 1 250 € |
| 2023 | 16 | 1 082 € |
| 2024 | 12 | 1 007 € |
| 2025 | 20 | 1 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Harbonnières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Harbonnières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Harbonnières totalise 9 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Harbonnières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Harbonnières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Harbonnières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Harbonnières est D, avec 15,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Harbonnières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Harbonnières : cadre de vie et logement
Harbonnières compte 1 640 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Harbonnières
Harbonnières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Harbonnières
Composition du parc immobilier à Harbonnières
700 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Harbonnières est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Harbonnières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 613 logements).
- Avant 1919 7,8 % 48 logts
- 1919-1945 14,8 % 91 logts
- 1946-1970 26,4 % 162 logts
- 1971-1990 23,5 % 144 logts
- 1991-2005 12,4 % 76 logts
- 2006-2019 14,8 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Harbonnières
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Harbonnières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Harbonnières
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Harbonnières
Quel est le prix de l'immobilier à Harbonnières ?
Le prix médian au m² à Harbonnières est de 1 136 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Harbonnières se situe-t-elle dans le Somme ?
Harbonnières figure parmi les communes les plus abordables du Somme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Harbonnières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Harbonnières est de 8,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Harbonnières.
Communes limitrophes d'Harbonnières
Harbonnières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Harbonnières est contenu: 1 136 € en médiane sur 20 transactions, un niveau -54,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Harbonnières se replie de -22,1 %. 91 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Harbonnières à un niveau significatif — 1 136 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Harbonnières, un logement de 80 m² (90 880 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Harbonnières avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Harbonnières est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).