01 Le parc de logements
Le parc comprend 700 logements dont 622 résidences principales, 12 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,7 % |
| Logements vacants | 66 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 700 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 91 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 162 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 91 | 14,9 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,2 % |
| 3 pièces | 117 | 18,8 % |
| 4 pièces | 187 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 651 | 700 | 700 |
| Rés. principales | 573 | 615 | 622 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 12 |
| Vacants | 64 | 69 | 66 |
79,1 % de part de propriétaires à Marcelcave, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 116 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 135 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 320 | 51,4 % |
| Fioul | 58 | 9,3 % |
| Électricité | 129 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 112 | 18,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 11,3 % |
| 1 voiture | 271 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 395 | 19 | 42 |
| 1975 | 520 | 449 | 40 | 31 |
| 1982 | 550 | 450 | 57 | 43 |
| 1990 | 552 | 433 | 26 | 93 |
| 1999 | 541 | 472 | 32 | 37 |
| 2006 | 606 | 534 | 23 | 49 |
| 2011 | 651 | 573 | 13 | 64 |
| 2016 | 700 | 615 | 16 | 69 |
| 2022 | 700 | 622 | 12 | 66 |
Trajectoire de long terme: 456 logements en 1968, 700 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 57 | 48 | 62 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 28 | 30 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 34 | 14,7 % |
| Classe D | 110 | 47,6 % |
| Classe E | 49 | 21,2 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 17 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 35 | 15,2 % |
| Classe C | 35 | 15,2 % |
| Classe D | 92 | 39,8 % |
| Classe E | 31 | 13,4 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 33 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 30 | 4 |
| Classe D | 107 | 3 |
| Classe E | 48 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 25 |
| T3 | 51 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Harbonnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Harbonnières dispose de 700 logements, dont 622 résidences principales (88,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Harbonnières se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales d'Harbonnières sont occupées par leurs propriétaires, 40,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 21,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Harbonnières combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Côté DPE, d'Harbonnières, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (622 résidences principales d'Harbonnières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.