01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 185 résidences principales, 8 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,7 % |
| Logements vacants | 24 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 216 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 25 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 28 | 15,1 % |
| 4 pièces | 44 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 56,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 215 | 216 |
| Rés. principales | 151 | 180 | 185 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 8 |
| Vacants | 29 | 33 | 24 |
À Pierreville (10 km, 299 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,0 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,7 % |
| Fioul | 45 | 24,3 % |
| Électricité | 72 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,0 % |
| 1 voiture | 71 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 54,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 92 | 19 | 13 |
| 1975 | 146 | 110 | 21 | 15 |
| 1982 | 151 | 108 | 19 | 24 |
| 1990 | 163 | 126 | 18 | 19 |
| 1999 | 167 | 139 | 12 | 16 |
| 2007 | 189 | 166 | 6 | 17 |
| 2012 | 187 | 151 | 7 | 29 |
| 2017 | 215 | 180 | 2 | 33 |
| 2023 | 216 | 185 | 8 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 124 logements à l'origine, 216 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 19 | 20 | 17 | 20 | 11 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 18 | 37,5 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 10 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,7 % |
| Classe B | 16 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 12 |
| Classe D | 7 | 6 |
| Classe E | 4 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Haroué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Haroué de 216 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,1 % de maisons et 31,9 % d'appartements. Le cadre local de Haroué est au cœur du tissu communal lorrain.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,0 %) sur la location (30,7 %). Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
37,2 % des logements d'Haroué datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Haroué présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (38,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Haroué: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Haroué est au cœur du tissu communal lorrain.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Haroué se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Haroué
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haroué
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haroué s'établit à 2 136 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Haroué se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Haroué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Haroué
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 136 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 136 € | 2 136 € |
| Prix moyen/m² | 2 136 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 604 € |
| 2022 | 3 | 1 184 € |
| 2023 | 7 | 1 278 € |
| 2024 | 2 | 914 € |
| 2025 | 2 | 2 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Haroué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Haroué, dont 0 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Haroué
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Haroué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Haroué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Haroué: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Haroué
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S'installer à Haroué : cadre de vie et logement
Haroué, commune de 508 habitants étendue sur 4,14 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haroué
Haroué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haroué
Composition du parc immobilier à Haroué
216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,1 %) et collectif (31,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Haroué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 37,2 % 67 logts
- 1919-1945 10,0 % 18 logts
- 1946-1970 11,7 % 21 logts
- 1971-1990 18,3 % 33 logts
- 1991-2005 8,9 % 16 logts
- 2006-2020 13,9 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Haroué
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Haroué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Haroué PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haroué
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haroué
Quel est le prix de l'immobilier à Haroué ?
Le prix médian au m² à Haroué est de 2 136 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Haroué se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Haroué se classe au 84ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Haroué ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haroué est de 4,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Haroué ressort à 2 136 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 136 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Rapporté au revenu médian d'Haroué, un logement de 102 m² (217 872 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Haroué s'interprète dans un contexte plus large — Haroué est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.