01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 593 logements dont 690 résidences principales, 835 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 690 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 835 | 52,4 % |
| Logements vacants | 69 | 4,3 % |
Sur les 1 593 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 87 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 130 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 169 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 161 | 23,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 3,6 % |
| 3 pièces | 110 | 15,9 % |
| 4 pièces | 195 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 462 | 1 525 | 1 593 |
| Rés. principales | 584 | 639 | 690 |
| Rés. secondaires | 828 | 754 | 835 |
| Vacants | 49 | 132 | 69 |
En regard, Bréville-sur-Mer (à 14 km, 791 hab.) affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 128 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 54 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 107 | 15,5 % |
| Électricité | 358 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 180 | 26,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 8,0 % |
| 1 voiture | 348 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 41,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 50 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 290 | 98 | 12 |
| 1975 | 410 | 299 | 86 | 25 |
| 1982 | 464 | 314 | 138 | 12 |
| 1990 | 768 | 373 | 376 | 19 |
| 1999 | 1 107 | 442 | 622 | 43 |
| 2006 | 1 424 | 538 | 840 | 46 |
| 2011 | 1 462 | 584 | 828 | 49 |
| 2016 | 1 525 | 639 | 754 | 132 |
| 2022 | 1 593 | 690 | 835 | 69 |
Trajectoire de long terme: 400 logements en 1968, 1 593 en 2022 (+298 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 65 | 64 | 74 | 65 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 13 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 3,1 % |
| Classe C | 60 | 23,3 % |
| Classe D | 103 | 39,9 % |
| Classe E | 41 | 15,9 % |
| Classe F | 29 | 11,2 % |
| Classe G | 14 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 258 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 15,1 % |
| Classe B | 130 | 50,4 % |
| Classe C | 16 | 6,2 % |
| Classe D | 24 | 9,3 % |
| Classe E | 13 | 5,0 % |
| Classe F | 28 | 10,9 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 55 | 5 |
| Classe D | 91 | 12 |
| Classe E | 35 | 6 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 26 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmartin-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Montmartin-sur-Mer reste vacante hors saison — 835 résidences secondaires recensées (52,4 %). La typologie est équilibrée: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements. Pour mémoire, Montmartin-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 80 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 41 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (26,3 %). Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Montmartin-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (15,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Montmartin-sur-Mer: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montmartin-sur-Mer: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montmartin-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 80 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 41 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.