01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 564 résidences principales, 12 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 564 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,0 % |
| Logements vacants | 25 | 4,2 % |
Sur les 602 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 108 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 163 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 52 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 142 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 2,8 % |
| 3 pièces | 71 | 12,6 % |
| 4 pièces | 161 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 558 | 602 |
| Rés. principales | 466 | 521 | 564 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 12 |
| Vacants | 12 | 32 | 25 |
En regard, Saint-Aubin-d'Arquenay (à 5 km, 1 118 hab.) affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 54 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 65 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 20,4 % |
| Fioul | 67 | 11,9 % |
| Électricité | 246 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 22,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Sous-occupation très accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,2 % |
| 1 voiture | 224 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 56,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 227 | 8 | 8 |
| 1975 | 254 | 235 | 3 | 16 |
| 1982 | 275 | 253 | 3 | 19 |
| 1990 | 391 | 376 | 7 | 8 |
| 1999 | 411 | 392 | 4 | 15 |
| 2007 | 443 | 434 | 6 | 3 |
| 2012 | 483 | 466 | 5 | 12 |
| 2017 | 558 | 521 | 4 | 32 |
| 2023 | 602 | 564 | 12 | 25 |
Trajectoire de long terme: 243 logements en 1968, 602 en 2023 (+148 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 26 | 28 | 24 | 28 | 20 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,8 % |
| Classe B | 9 | 5,0 % |
| Classe C | 26 | 14,4 % |
| Classe D | 84 | 46,4 % |
| Classe E | 32 | 17,7 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 11 | 6,1 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,2 % |
| Classe B | 78 | 43,1 % |
| Classe C | 24 | 13,3 % |
| Classe D | 27 | 14,9 % |
| Classe E | 15 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 18 | 8 |
| Classe D | 65 | 19 |
| Classe E | 27 | 5 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hérouvillette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Hérouvillette de 602 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). Le cadre local de Hérouvillette est au cœur du bocage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km).
Selon les données INSEE, 77,8 % des résidences principales d'Hérouvillette sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 11,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (25,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,5 %).
Le parc d'Hérouvillette a progressé de +7,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Hérouvillette: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 564 résidences principales d'Hérouvillette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 522 communes du Calvados, Hérouvillette se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Hérouvillette
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hérouvillette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hérouvillette s'établit à 3 084 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hérouvillette se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hérouvillette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hérouvillette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 084 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 084 € | 3 084 € |
| Prix moyen/m² | 2 990 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 529 € |
| 2022 | 19 | 2 989 € |
| 2023 | 10 | 3 012 € |
| 2024 | 16 | 2 625 € |
| 2025 | 12 | 3 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 230 autorisations et 222 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Construction neuve à Hérouvillette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hérouvillette: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hérouvillette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hérouvillette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hérouvillette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hérouvillette: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hérouvillette
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S'installer à Hérouvillette : cadre de vie et logement
Avec 1 354 habitants concentrés sur 4,00 km² (339 hab/km²), Hérouvillette affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hérouvillette
Hérouvillette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hérouvillette
Composition du parc immobilier à Hérouvillette
602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hérouvillette: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hérouvillette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 555 logements).
- Avant 1919 11,4 % 63 logts
- 1919-1945 4,5 % 25 logts
- 1946-1970 19,5 % 108 logts
- 1971-1990 29,4 % 163 logts
- 1991-2005 9,4 % 52 logts
- 2006-2020 25,6 % 142 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hérouvillette
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hérouvillette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hérouvillette
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hérouvillette
Quel est le prix de l'immobilier à Hérouvillette ?
Le prix médian au m² à Hérouvillette est de 3 084 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Hérouvillette se situe-t-elle dans le Calvados ?
Hérouvillette se classe au 79ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hérouvillette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hérouvillette est de 4,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hérouvillette
Hérouvillette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Hérouvillette est un marché tendu — 3 084 €/m² sur 12 ventes récentes, +19,6 % par rapport au reste du Calvados.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 084 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 283 728 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Hérouvillette — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hérouvillette est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).