01 Le parc de logements
Le parc comprend 936 logements dont 871 résidences principales, 26 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 871 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,8 % |
| Logements vacants | 39 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 936.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 263 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 143 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 195 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,3 % |
| 3 pièces | 76 | 8,7 % |
| 4 pièces | 221 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 63,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 799 | 936 |
| Rés. principales | 652 | 739 | 871 |
| Rés. secondaires | 12 | 30 | 26 |
| Vacants | 30 | 30 | 39 |
À 6 km, Sannerville (1 905 hab.) enregistre 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 57 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 81 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 335 | 38,5 % |
| Fioul | 181 | 20,8 % |
| Électricité | 230 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 111 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 26 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 495 |
| Total ménages | 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,2 % |
| 1 voiture | 345 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 488 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 281 | 10 | 4 |
| 1975 | 437 | 410 | 10 | 17 |
| 1982 | 545 | 503 | 20 | 22 |
| 1990 | 591 | 548 | 17 | 26 |
| 1999 | 735 | 674 | 36 | 25 |
| 2006 | 715 | 660 | 38 | 17 |
| 2011 | 695 | 652 | 12 | 30 |
| 2016 | 799 | 739 | 30 | 30 |
| 2022 | 936 | 871 | 26 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 295 logements, le total atteint 936 en 2022 (+217 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 47 | 24 | 29 | 45 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,3 % |
| Classe B | 16 | 7,2 % |
| Classe C | 68 | 30,8 % |
| Classe D | 81 | 36,7 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 12 | 5,4 % |
| Classe G | 11 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 16,7 % |
| Classe B | 43 | 19,5 % |
| Classe C | 67 | 30,3 % |
| Classe D | 48 | 21,7 % |
| Classe E | 11 | 5,0 % |
| Classe F | 10 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 41 | 27 |
| Classe D | 76 | 5 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 140 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 39 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ranville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ranville s'élève à 936 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,1 %, soit 871 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Ranville est caractéristique du maillage normand, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 22 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,3 % des ménages de Ranville sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 9,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 22,4 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Le gaz de ville équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +17,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 56,0 % des ménages de Ranville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (871 résidences principales de Ranville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Ranville
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ranville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ranville s'établit à 2 914 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ranville se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ranville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ranville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ranville évolue de +4,4 %, passant de 2 792 à 2 914 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Sur 28 transactions enregistrées, 96,4 % portent sur des maisons (2 861 €/m²) et 3,6 % sur des appartements (3 064 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 914 € | 2 861 € | 3 064 € |
| Prix moyen/m² | 2 868 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 792 € |
| 2022 | 24 | 2 945 € |
| 2023 | 22 | 2 994 € |
| 2024 | 22 | 2 996 € |
| 2025 | 28 | 2 914 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +450,0 %.
Construction neuve à Ranville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ranville totalise 66 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ranville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ranville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ranville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ranville est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ranville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ranville : cadre de vie et logement
Ranville compte 2 074 habitants, à 21 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ranville
Ranville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ranville
Composition du parc immobilier à Ranville
936 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ranville est composé très majoritairement de maisons (97,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ranville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 870 logements).
- Avant 1919 11,0 % 96 logts
- 1919-1945 2,3 % 20 logts
- 1946-1970 17,6 % 153 logts
- 1971-1990 30,2 % 263 logts
- 1991-2005 16,4 % 143 logts
- 2006-2019 22,4 % 195 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ranville
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ranville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ranville
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ranville
Quel est le prix de l'immobilier à Ranville ?
Le prix médian au m² à Ranville est de 2 914 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Ranville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ranville se classe au 104ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ranville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ranville est de 4,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ranville
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 914 €/m² à Ranville contre 2 579 €/m² pour le Calvados.
Hausse contenue du prix médian: +4,4 % sur la période 2021-2025. 119 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 861 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Ranville, un logement de 114 m² (326 154 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Ranville avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ranville (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 66 logements autorisés sur 2021-2025, dont 49 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ranville est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 22 km environ, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.