Combien d'habitants à Colombelles ?

Colombelles compte 7 243 habitants, soit une densité de 1 034,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Colombelles ?

La superficie de Colombelles est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Colombelles ?

Le code postal de Colombelles est 14460.

Quel est le code INSEE de Colombelles ?

Le code INSEE de Colombelles est 14167.

Dans quel département se trouve Colombelles ?

Colombelles se trouve dans le département Calvados (14), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Colombelles ?

Colombelles fait partie de l'intercommunalité CU Caen la Mer.

Qui est le maire de Colombelles ?

Le maire de Colombelles est M. POTTIER (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Colombelles ?

Le taux d'emploi à Colombelles est de 64,5 % et le taux d'activité de 75,5 %.

Combien de logements vacants à Colombelles ?

Colombelles compte 96 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Colombelles ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Colombelles est de 52,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Colombelles ?

Colombelles compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Groupe Henri Sellier, Ecole élémentaire Henri Sellier, Ecole de production privée métal académy Colombelles.

Combien d'entreprises à Colombelles ?

Colombelles compte 682 entreprises, avec 91 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Colombelles ?

L'altitude moyenne de Colombelles est de 28 mètres (min 2 m, max 49 m).

Quels sont les monuments historiques de Colombelles ?

Colombelles possède 2 monuments historiques, notamment Sanctuaire orthodoxe Saint-Serge, Église Saint-Martin.

Où se loger à Colombelles ?

Colombelles dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Colombelles ?

Colombelles est associée à 7 appellations d'origine : Calvados, Calvados Grisy, Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie, Eaux-de-vie de poiré de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Colombelles ?

Oui, Colombelles dispose de 5 stations de recharge avec 5 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Colombelles ?

Colombelles compte 4 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 258 hectares. L'orientation dominante est : 1516 - Grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Colombelles ?

Colombelles est exposée à 15 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Effet thermique, Engins de guerre.

Comment appelle-t-on les habitants de Colombelles ?

Les habitants de Colombelles sont appelés les Colombellois.

Quelle est la répartition des logements de Colombelles ?

Colombelles compte 3 377 logements : 95,1 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 4,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Colombelles ?

Colombelles compte 26 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Colombelles ?

Colombelles compte majoritairement des maisons : 1 905 maisons contre 1 369 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Colombelles ?

Les logements de Colombelles comptent en moyenne 3,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Colombelles ?

La classe DPE la plus fréquente de Colombelles est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m²/an (sur 2 582 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Colombelles ?

2,7 % des logements de Colombelles sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Colombelles ?

81 logements de Colombelles ont été construits avant 1919, soit 2,7 % du parc des résidences principales.

Colombelles respecte-t-elle la loi SRU ?

Colombelles est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 54,3 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Colombelles ?

Colombelles compte 1 783 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Colombelles

14460 Calvados 7 243 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Colombelles s'élève à 3 377 unités (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 377Logements au total
42 %Appartements i
35,4 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
52 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-36% vs dept · -49% vs France
+8,9 %Évolution 2016–2022
482 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 377 logements dont 3 211 résidences principales, 26 résidences secondaires et 140 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 211	95,1 %
Résidences secondaires	26	0,8 %
Logements vacants	140	4,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 377.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	81	2,7 %
1919-1945	199	6,6 %
1946-1970	704	23,2 %
1971-1990	714	23,6 %
1991-2005	372	12,3 %
2006-2019	960	31,7 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	118	3,7 %
2 pièces	490	15,3 %
3 pièces	759	23,6 %
4 pièces	980	30,5 %
5 pièces ou plus	864	26,9 %

Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 19 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 370	3 101	3 377
Rés. principales	2 188	2 962	3 211
Rés. secondaires	13	4	26
Vacants	169	135	140

En comparaison, Saint-Pierre-en-Auge (à 28 km) enregistre 49,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Colombelles
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 138	35,4 %
Locataires (privé)	557	17,3 %
Locataires HLM	1 497	46,6 %
Logés gratuitement	19	0,6 %

Structure d'occupation: propriétaires 35,4 %, locataires 64,0 % — la part HLM s'établit à 47 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2 478	77,2 %
Fioul	111	3,5 %
Électricité	472	14,7 %
Gaz bouteille	16	0,5 %
Autre (bois…)	134	4,2 %

Le gaz de ville équipe 77 % des résidences principales, devant électricité (15 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	541
2 à 4 ans	702
5 à 9 ans	686
10 ans ou plus	1 282
Total ménages	3 211

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	865
Sous-occupation modérée	925
Sous-occupation accentuée	705
Suroccupation modérée	225
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	564	17,6 %
1 voiture	1 731	53,9 %
2 voitures ou plus	916	28,5 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 54 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 377Logements en 2022

+127 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 486	1 432	1	53
1975	1 656	1 571	2	83
1982	1 874	1 732	5	137
1990	2 051	1 926	20	105
1999	2 321	2 233	14	74
2006	2 322	2 226	7	89
2011	2 370	2 188	13	169
2016	3 101	2 962	4	135
2022	3 377	3 211	26	140

Trajectoire de long terme: 1 486 logements en 1968, 3 377 en 2022 (+127 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	197	110	172	434	144	96
Dont vacants > 2 ans	57	24	28	26	35	38

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
164kWh/m²/an en moyenne
2,7 %Passoires (F+G) i
2 582Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

164 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 871 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,0 %
Classe B	7	0,3 %
Classe C	1 285	49,8 %
Classe D	980	38,0 %
Classe E	238	9,2 %
Classe F	50	1,9 %
Classe G	21	0,8 %

Distribution DPE sur 2 582 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	45	1,7 %
Classe B	84	3,3 %
Classe C	1 258	48,7 %
Classe D	952	36,9 %
Classe E	194	7,5 %
Classe F	38	1,5 %
Classe G	11	0,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 54 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	266 kWh/m²/an
1948-1974	227 kWh/m²/an
1975-1988	147 kWh/m²/an
1989-2000	163 kWh/m²/an
2001-2012	128 kWh/m²/an
Après 2012	105 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	5	2
Classe C	270	1 015
Classe D	594	386
Classe E	155	83
Classe F	42	8
Classe G	18	3

Les maisons affichent une classe dominante D (194 kWh/m²/an), les appartements C (142) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-53 kWh/m²/an

Consommation vs France-39 kWh/m²/an

Passoires vs département-9,0 pts

Passoires vs France-7,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

54,3 %Taux logements sociaux i

1 783Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,78 €Loyer moyen /m² i
2,6 %Taux de vacance i
144dont PLAI i
52dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	27
T2	333
T3	556
T4	513
T5+	199

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Colombelles est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Calvados. (sur 528 communes) Voir le classement

Résumé

3 377 logements sont recensés à Colombelles, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,1 %). Profil typologique mixte: 56,4 % de maisons et 43,6 % d'appartements. Colombelles est dans la géographie typique de la Normandie, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km).

Parc à orientation locative marquée: 64,0 % de locataires, 35,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 46,6 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 54,3 % en place pour 20,0 % requis.

Construction récente dynamique: 31,7 % des logements de Colombelles ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Colombelles, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 164 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (77,2 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. 17,6 % des ménages de Colombelles n'ont pas de voiture, 28,5 % en possèdent au moins deux.

Le profil régional — Colombelles est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Colombelles en 2026 ?

2 500 €/m² prix médian

+1,3 % sur un an

70 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 500 € à Colombelles, dans un marché de 70 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Calvados (224ᵉ rang sur 527 communes)

Analyse du marché immobilier à Colombelles

Le marché immobilier de Colombelles affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Colombelles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2445,5 — Percentile dept : 52/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 78/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 8/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1034,7 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 22/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 6/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 44,3 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 64,6 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 8/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2445,5 — Percentile dept : 48/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 37/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1034,7 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Colombelles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Colombelles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Colombelles s'établit à 2 500 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Colombelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Colombelles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 562 €/m² → 2 500 €/m² (-2,4 %), volume annuel actuel 70 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 228 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 42

Appartements

Prix médian 2 604 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 28

Indicateurs clés du marché

+1,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

39,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

178 240 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~1 034 €/mois (20 ans, 3,5 %)

130 200 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~755 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

755 €/mois

Mensualité crédit ?

636 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 119 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans

Pour une maison ?

6,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,9 - 14,9 €/m²

10,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,0 - 13,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	70	42	28
Prix médian/m²	2 500 €	2 228 €	2 604 €
Prix moyen/m²	2 525 €
Surface médiane	–	80 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	73	2 562 €
2022	84	2 695 €
2023	69	2 717 €
2024	66	2 468 €
2025	70	2 500 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 192 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Colombelles

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

96 logements vacants au total

38 vacants depuis plus de 2 ans 39,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Colombelles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 555 logements ont été autorisés à à Colombelles, +1 % par rapport au cycle précédent.

555 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Colombelles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,9 €/m²

Médian 12,7 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,0 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Colombelles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~2 090 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (80 m²)

~2 870 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 54,74 % Moyenne dept : 50,48 % +4,26 pt Moyenne France : 43,01 % +11,73 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,51 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,20 % 2021

51,19 % 2022

51,77 % 2023

54,74 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Colombelles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 582 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Colombelles: classe C en tête, 2,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,7 % F + G

Conso moyenne 163 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Colombelles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 130 200 €

Loyer mensuel 636 €

Taux taxe foncière 54,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Colombelles : cadre de vie et logement

Colombelles compte 7 243 habitants, à 28 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 252 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Colombelles

Colombelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Colombelles

11,5 °C

Température moyenne ?

1 746 h

Ensoleillement ?

740 mm

Précipitations ?

28 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Colombelles

3 377 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 905 maisons et 1 369 appartements à à Colombelles.

95,1 % Résidences principales 3 211 logements

0,8 % Résidences secondaires 26 logements

4,1 % Logements vacants 140 logements

35,4 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Colombelles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 030 logements).

23%

24%

12%

32%

Avant 1919 2,7 % 81 logts
1919-1945 6,6 % 199 logts
1946-1970 23,2 % 704 logts
1971-1990 23,6 % 714 logts
1991-2005 12,3 % 372 logts
2006-2019 31,7 % 960 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Colombelles

252 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

40 Commerces

118 Services

59 Santé

22 Sports et loisirs

8 Enseignement

3 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Colombelles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Colombelles

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

200 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombelles

Quel est le prix de l'immobilier à Colombelles ?

Le prix médian au m² à Colombelles est de 2 500 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.

Comment Colombelles se situe-t-elle dans le Calvados ?

Colombelles se situe au 224ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Colombelles ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colombelles est de 5,9 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colombelles.

Communes limitrophes de Colombelles

Colombelles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 500 €/m² Prix médian à Colombelles

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Résumé

Le coût médian du m² à Colombelles (2 500 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,4 % par rapport dans le Calvados.

Le prix médian de Colombelles reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 362 transactions (source DGFiP/DVF).

Marché mixte à Colombelles: maisons à 2 228 €/m² et appartements à 2 604 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Colombelles, un logement de 80 m² (178 240 €) représente 9,2 années de ressources brutes.

Loyers observés à Colombelles: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Colombelles (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve est soutenue à Colombelles: 555 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 111 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Colombelles est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km), à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Colombelles

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Colombelles

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Colombelles

Construction neuve à Colombelles (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Colombelles

Charge fiscale réelle à Colombelles

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Colombelles

Calculateur de rendement à Colombelles

Carte du marché immobilier à Colombelles

Climat à Colombelles

Composition du parc immobilier à Colombelles

Ancienneté du parc à Colombelles

Équipements et services à Colombelles

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