01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 389 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 9 | 2,2 % |
Parmi les 403 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 1,1 % |
| 1971-1990 | 118 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 120 | 32,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 27,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,1 % |
| 3 pièces | 44 | 11,3 % |
| 4 pièces | 108 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 333 | 403 |
| Rés. principales | 317 | 326 | 389 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 5 |
| Vacants | 3 | 6 | 9 |
Maltot, commune de taille similaire à 10 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 53 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 21,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 42,2 % |
| Fioul | 26 | 6,7 % |
| Électricité | 148 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 12,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,3 % |
| 1 voiture | 140 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 43 | 0 | 1 |
| 1975 | 38 | 35 | 1 | 2 |
| 1982 | 94 | 89 | 0 | 5 |
| 1990 | 170 | 164 | 1 | 5 |
| 1999 | 232 | 226 | 1 | 5 |
| 2006 | 307 | 303 | 0 | 4 |
| 2011 | 320 | 317 | 0 | 3 |
| 2016 | 333 | 326 | 0 | 6 |
| 2022 | 403 | 389 | 5 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 44 à 403, soit +816 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 32 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 53 | 37,9 % |
| Classe D | 55 | 39,3 % |
| Classe E | 18 | 12,9 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,0 % |
| Classe B | 43 | 30,7 % |
| Classe C | 55 | 39,3 % |
| Classe D | 29 | 20,7 % |
| Classe E | 4 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 47 | 6 |
| Classe D | 45 | 10 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (182), appartements classés D (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 21 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grentheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 403 logements recensés à Grentheville, 389 servent de résidence principale (96,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Grentheville est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 53 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 13,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Grentheville est plutôt récent: 27,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,2 %).
Dynamique de construction marquée: +21,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grentheville est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 53 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Grentheville a bondi de +30,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 025 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Calvados
- Prix en forte hausse : +30,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grentheville
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grentheville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grentheville s'établit à 3 074 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grentheville se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grentheville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grentheville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 342 €/m² à 3 074 €/m² (+31,3 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 9 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 074 € | 2 679 € | 3 309 € |
| Prix moyen/m² | 3 170 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 342 € |
| 2022 | 18 | 2 361 € |
| 2023 | 8 | 2 684 € |
| 2024 | 9 | 2 359 € |
| 2025 | 12 | 3 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Construction neuve à Grentheville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grentheville totalise 14 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grentheville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grentheville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grentheville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grentheville est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grentheville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grentheville : cadre de vie et logement
Grentheville compte 1 025 habitants, à 27 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grentheville
Grentheville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grentheville
Composition du parc immobilier à Grentheville
403 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grentheville est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grentheville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 366 logements).
- Avant 1919 4,6 % 17 logts
- 1919-1945 2,2 % 8 logts
- 1946-1970 1,1 % 4 logts
- 1971-1990 32,2 % 118 logts
- 1991-2005 32,8 % 120 logts
- 2006-2019 27,3 % 100 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Grentheville
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grentheville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grentheville
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grentheville
Quel est le prix de l'immobilier à Grentheville ?
Le prix médian au m² à Grentheville est de 3 074 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Grentheville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Grentheville se classe au 88ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grentheville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grentheville est de 5,3 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grentheville
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Résumé
Le prix médian au m² à Grentheville s'établit à 3 074 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +31,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Grentheville. 61 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +30,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Grentheville (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 679 €/m². Rapporté au revenu médian de Grentheville, un logement de 94 m² (251 826 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Grentheville avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Grentheville est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km), dans la plaine, à une altitude de 53 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.