01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 801 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 801 | 97,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 18 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 825 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 290 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 199 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 225 | 28,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 38 | 4,7 % |
| 3 pièces | 76 | 9,5 % |
| 4 pièces | 189 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 491 | 61,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 702 | 825 |
| Rés. principales | 490 | 647 | 801 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 7 |
| Vacants | 13 | 55 | 18 |
À Basly, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 93 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 128 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 304 | 38,0 % |
| Fioul | 81 | 10,1 % |
| Électricité | 357 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 52 | 6,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,6 % |
| 1 voiture | 325 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 98 | 1 | 1 |
| 1975 | 107 | 103 | 2 | 2 |
| 1982 | 247 | 234 | 5 | 8 |
| 1990 | 324 | 315 | 0 | 9 |
| 1999 | 504 | 479 | 7 | 18 |
| 2006 | 531 | 512 | 3 | 16 |
| 2011 | 508 | 490 | 5 | 13 |
| 2016 | 702 | 647 | 0 | 55 |
| 2022 | 825 | 801 | 7 | 18 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 825 en 2022 (+725 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 88 | 31 | 29 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 95 | 45,9 % |
| Classe D | 55 | 26,6 % |
| Classe E | 33 | 15,9 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,7 % |
| Classe B | 68 | 32,9 % |
| Classe C | 86 | 41,5 % |
| Classe D | 14 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 5,3 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 75 | 20 |
| Classe D | 45 | 10 |
| Classe E | 23 | 10 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (182 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 45 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambes-en-Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cambes-en-Plaine compte 825 logements à l'issue du recensement 2022, dont 801 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Cambes-en-Plaine est caractéristique du maillage rural normand, à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 16 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cambes-en-Plaine (72,1 %), suivie par le locatif (27,6 %). La part HLM atteint 16,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Cambes-en-Plaine est plutôt récent: 28,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Cambes-en-Plaine, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Hausse marquée du parc de Cambes-en-Plaine: +17,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cambes-en-Plaine: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 16 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.