01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 702 logements dont 7 844 résidences principales, 125 résidences secondaires et 733 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 844 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 125 | 1,4 % |
| Logements vacants | 733 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 8 702 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 433 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 1 123 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 3 255 | 41,6 % |
| 1971-1990 | 1 445 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 629 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 948 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 480 | 6,1 % |
| 2 pièces | 1 174 | 15,0 % |
| 3 pièces | 2 298 | 29,3 % |
| 4 pièces | 1 970 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 921 | 24,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 753 | 8 287 | 8 702 |
| Rés. principales | 6 739 | 7 147 | 7 844 |
| Rés. secondaires | 77 | 109 | 125 |
| Vacants | 938 | 1 030 | 733 |
En regard, Yutz (à 37 km, 17 391 hab.) affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 791 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 2 313 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 2 633 | 33,6 % |
| Logés gratuitement | 107 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 35,6 %, locataires 63,1 % — la part HLM s'établit à 34 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 971 | 76,1 % |
| Fioul | 234 | 3,0 % |
| Électricité | 1 441 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 155 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 204 |
| 2 à 4 ans | 1 840 |
| 5 à 9 ans | 1 543 |
| 10 ans ou plus | 3 256 |
| Total ménages | 7 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 916 |
| Sous-occupation modérée | 2 343 |
| Sous-occupation accentuée | 1 580 |
| Suroccupation modérée | 731 |
| Suroccupation accentuée | 47 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 744 | 22,2 % |
| 1 voiture | 4 149 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 951 | 24,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 53 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 493 | 6 084 | 30 | 379 |
| 1975 | 6 963 | 6 525 | 28 | 410 |
| 1982 | 7 047 | 6 267 | 80 | 700 |
| 1990 | 7 024 | 6 129 | 171 | 724 |
| 1999 | 7 116 | 6 404 | 111 | 601 |
| 2006 | 7 366 | 6 771 | 44 | 550 |
| 2011 | 7 753 | 6 739 | 77 | 938 |
| 2016 | 8 287 | 7 147 | 109 | 1 030 |
| 2022 | 8 702 | 7 844 | 125 | 733 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 6 493 à 8 702 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 878 | 884 | 842 | 949 | 982 | 599 |
| Dont vacants > 2 ans | 332 | 359 | 333 | 296 | 338 | 356 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 51 | 0,9 % |
| Classe C | 2 679 | 45,2 % |
| Classe D | 1 668 | 28,2 % |
| Classe E | 785 | 13,3 % |
| Classe F | 527 | 8,9 % |
| Classe G | 201 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 224 | 3,8 % |
| Classe B | 491 | 8,3 % |
| Classe C | 2 603 | 44,0 % |
| Classe D | 1 436 | 24,3 % |
| Classe E | 623 | 10,5 % |
| Classe F | 466 | 7,9 % |
| Classe G | 78 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 16 | 35 |
| Classe C | 67 | 2 612 |
| Classe D | 198 | 1 470 |
| Classe E | 361 | 424 |
| Classe F | 336 | 191 |
| Classe G | 102 | 99 |
Côté maisons, la dominante est E (292 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 443 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 096 |
| T4 | 913 |
| T5+ | 170 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longwy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Longwy rassemble 8 702 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 844 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,2 % contre 32,8 %. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 63,1 % de locataires. Le parc social représente 33,6 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 44,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,5 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 76,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). La motorisation des ménages est classique: 22,2 % sans voiture et 24,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Longwy est au cœur du tissu communal lorrain. Le contexte naturel (à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 844 résidences principales de Longwy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Longwy en 2026 ?
Ancrée dans le bassin industriel frontalier, Longwy affiche une démographie dynamique (+11,3 % en 10 ans) et bénéficie d'une excellente connectivité routière et ferroviaire. Son marché immobilier, marqué par une forte proportion de locataires, présente un profil spécifique. Voici ce que révèlent les dernières données DVF pour un investisseur en 2026.
Longwy se situe dans le top quart des communes du département pour son attractivité territoriale, un atout qui soutient un rendement locatif brut de 6,9 %.
Verdict
➤ Investir à Longwy convient aux bailleurs en quête de rendement, à condition de sélectionner des biens énergétiquement performants et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé de 6,9 %
- ✓ Marché dynamique avec 185 transactions en 2 100
- ✓ Correction de -4,8 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Taux de chômage élevé de 17,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 2 100 €/m², Longwy est moins chère que 75 % des communes françaises de même catégorie.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 15 % à la moyenne de la Meurthe-et-Moselle.
- Le rendement locatif brut y dépasse de 2 points celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Longwy
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Longwy : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 6,9 % pour les appartements, Longwy se positionne clairement comme un marché de rendement. La demande locative est structurellement soutenue par une population majoritairement locataire (seulement 35,6 % de propriétaires) et une relative pénurie de logements sociaux (40 %, sous le seuil SRU). Les données de la Carte des Loyers indiquent un loyer médian de 14,1 €/m²/mois pour les appartements, un niveau qui assure une bonne couverture des mensualités.
Cet attrait locatif doit être nuancé par plusieurs charges. La taxe foncière, à 47,98 %, est particulièrement élevée et grève significativement le rendement net. De plus, avec 10,9 % de passoires thermiques (classes F et G), le parc ancien présente un risque réglementaire non négligeable, la loi interdisant la location des logements les plus énergivores à échéance.
L'investissement est donc recommandé en stratégie de rentabilité locative annuelle, en privilégiant les appartements de taille modérée, bien situés et si possible rénovés ou de classe énergétique D ou supérieure. La dynamique de construction neuve (170 logements autorisés en 2 100) offre une alternative, mais à un prix au mètre carré certainement plus élevé.
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Données du marché immobilier à Longwy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global, en recul à 2 100 €/m² en 2 100, masque une dualité de marché. Les appartements, avec un médian à 2 078 €/m², sont valorisés 32 % plus cher que les maisons. Cet écart s'explique par leur localisation souvent plus centrale et une demande locative concentrée sur les petites surfaces, comme en témoignent les 99 ventes d'appartements contre 96 maisons l'an dernier.
D'après les transactions DVF 2 100, la fourchette des prix est particulièrement large (entre 1 584 et 3 696 €/m² pour la moitié des biens). Cette dispersion reflète l'hétérogénéité du parc, entre un habitat ancien parfois dégradé et des résidences récentes bien connectées. L’attractivité de la commune, notée 7,7/10, s'appuie sur des équipements nombreux (497 au total) et une gare en cœur de ville, des atouts qui poussent les prix à la hausse dans les secteurs les plus demandés.
Néanmoins, cette attractivité se heurte à des indicateurs économiques fragiles, avec un taux de chômage de 17,9 % et un revenu médian de 18 650 € seulement. En conséquence, le marché immobilier est largement porté par des acheteurs et investisseurs extérieurs, ce qui le rend sensible aux évolutions des taux et à la conjoncture régionale.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longwy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian à Longwy a progressé de 19 %, passant de 1 850 € à 2 205 € le mètre carré. L'année 2 100 marque un infléchissement de -4,8 %, ramenant le médian à 2 100 €/m². Cette correction, qui suit un pic de transactions en 2021-2022, pourrait offrir une fenêtre d'opportunité. Les appartements, plus chers que les maisons, ont mieux résisté à la baisse, confirmant leur attractivité locative. Comparée à la tendance départementale, Longwy montre une résilience certaine, soutenue par sa dynamique démographique.
Évolution du marché immobilier de Longwy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 185 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 024 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'achat d'une maison type de 95 m² (177 080 €) nécessiterait environ 9,5 années de revenu médian local, témoignant d'une accessibilité difficile pour les ménages longoviciens. Pour un investisseur, le loyer moyen perçu (10,3 €/m²/mois) couvre une part significative de la mensualité d'un crédit classique. Le rendement brut des appartements (6,9 %) est particulièrement compétitif, mais il faut en déduire la taxe foncière élevée (47,98 %) et les charges de gestion pour obtenir un rendement net d'environ 3,9 %. L'effort résidentiel mensuel reste modéré, voire nul avec un apport.
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 185 transactions en 2 100, le marché de Longwy est actif, légèrement au-dessus du volume moyen des cinq dernières années. La répartition est marquée par une nette domination des appartements (99 ventes contre 96 pour les maisons), reflet d'un parc locatif important. La surface médiane vendue (62 m² pour les appartements, 95 m² pour les maisons) dessine un marché orienté vers les besoins essentiels et les petites surfaces. Cette liquidité, couplée à une fourchette de prix étendue, indique un marché d'acheteurs où la négociation est possible, notamment sur les biens moins bien énergétiques.
Répartition des ventes
46,5 % de maisons et 53,5 % d'appartements parmi les 185 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 53,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 957 €/m² (maisons) contre 2 078 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 185 | 86 | 99 |
| Prix médian/m² | 2 024 € | 1 957 € | 2 078 € |
| Prix moyen/m² | 2 252 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 1 817 € |
| 2022 | 218 | 1 971 € |
| 2023 | 151 | 2 000 € |
| 2024 | 182 | 1 949 € |
| 2025 | 185 | 2 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Longwy est vigoureuse, avec 398 logements autorisés sur les cinq dernières années et une accélération nette en 2 100 (+67 % par rapport à la période précédente). Ce volume, important pour une commune de 5 km², répond à une pression démographique tangible. Il indique également une offre neuve qui pourrait concurrencer l'ancien dans certains segments. Pour l'investisseur, cela signifie à la fois un signal positif d'attractivité et un besoin de vigilance sur la localisation et la performance énergétique du bien acquis, le neuf bénéficiant d'un avantage réglementaire croissant.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Longwy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Longwy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longwy: 391 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+69 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longwy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longwy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des frais récurrents. À Longwy, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,98 %. C'est un poste majeur. Il faut également provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 8,4 %), les charges de copropriété pour les appartements, les frais de gestion et une enveloppe pour les menues réparations. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut (6,9 % pour les apparts) et le rendement net moyen estimé à 3,9 %. Une analyse fine est indispensable.
Performance énergétique du parc à Longwy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 921 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longwy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C (188 kWh/m²/an), un score correct pour un bâti ancien. Cependant, 10,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Cette part, bien qu'en deçà des moyennes régionales, représente un risque réglementaire concret. La loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Pour un acheteur, cela implique de budgéter des travaux de rénovation énergétique sur les biens les moins performants, sous peine de voir leur valeur et leur potentiel locatif se dégrader.
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Erreurs à éviter quand on investit à Longwy
- Négliger la taxe foncière, élevée à 47,98 %.
- Oublier de provisionner la vacance (8,4 % du parc).
- Surévaluer les loyers par rapport au marché local (14,1 €/m²).
- Acheter une passoire thermique sans budget travaux conséquent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Longwy suit le rythme national, avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés. Le paiement de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'absence de forte saison touristique atténue les variations estivales.
Le saviez-vous ?
- Longwy compte 5 monuments historiques protégés, dont la célèbre Porte de France.
- La commune a autorisé 170 logements neufs en 2 100, signe de vitalité.
- L'indice de vieillissement de 142 y est plus élevé que la moyenne nationale.
S'installer à Longwy : cadre de vie et logement
S'installer à Longwy, c'est bénéficier des services d'une petite ville frontalière bien dotée, avec 19 établissements scolaires, 118 équipements de santé et une connexion fibre optique totale. Le cœur historique, marqué par cinq monuments protégés et une forte densité, offre un cadre urbain animé, tandis que l'appartenance à la CA Grand Longwy Agglomération étend l'accès aux équipements.
Le profil démographique, avec un âge médian de 40,2 ans et 36,8 % de moins de 30 ans, est relativement jeune et dynamique. Le cadre de vie doit cependant composer avec certains aléas : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et un PPRM, et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Le risque radon est présent mais classé comme moyen.
Carte du marché immobilier à Longwy
Longwy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longwy
Le climat de Longwy, avec une température moyenne de 10,1 °C et 909 mm de précipitations annuelles, est caractéristique des plateaux lorrains. Les hivers sont frais et humides, les étés relativement doux. L'altitude moyenne de 332 mètres explique une certaine fraîcheur et un nombre de jours de gel non négligeable. Ce cadre convient aux personnes qui apprécient le rythme des saisons marquées. L'ensoleillement, modéré, est compensé par la proximité de vastes espaces naturels, offrant un cadre de vie aéré.
Composition du parc immobilier à Longwy
8 702 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 33,2 % de maisons, 66,8 % d'appartements sur un total de 8 702 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Longwy est majoritairement composé d'appartements (66,8 %), avec une part de maisons de 33,2 %. La part de propriétaires occupants (35,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que celle des logements sociaux (40 %) est importante. Cela indique un marché locatif structuré et une population plutôt locataire. Le taux de vacance de 8,4 % suggère une rotation et des opportunités de rénovation. Un acheteur typique peut être un primo-accédant visant un appartement ou un investisseur cherchant un bien locatif dans un parc ancien à réhabiliter.
Ancienneté du parc à Longwy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 832 logements).
- Avant 1919 5,5 % 433 logts
- 1919-1945 14,3 % 1 123 logts
- 1946-1970 41,6 % 3 255 logts
- 1971-1990 18,4 % 1 445 logts
- 1991-2005 8,0 % 629 logts
- 2006-2019 12,1 % 948 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Longwy
497 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longwy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Longwy est concernée par deux Plans de Prévention des Risques (PPRI et PPRM), principalement liés aux inondations. La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon, un gaz naturel radioactif, présente un niveau moyen. La sismicité est classée très faible. Ces éléments ne sont pas des freins absolus à l'achat, mais imposent des vérifications : consulter le zonage du PPR en mairie pour connaître les contraintes constructives sur une parcelle, et réaliser un diagnostic radon dans les sous-sols et rez-de-chaussée, surtout pour les maisons anciennes.
Erreurs à éviter quand on achète à Longwy
- Ne pas consulter les Plans de Prévention des Risques (PPR) en mairie.
- Minimiser le coût de rénovation d'un bien classé F ou G (10,9 % du parc).
- Oublier de vérifier la part de logements sociaux dans l'immeuble.
- Négocier sans tenir compte de la baisse des prix (-4,8 %).
Points clés à retenir à Longwy
- Prix médian au m² : 2 100 €, en baisse de 4,8 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 6,9 % pour les appartements.
- Climat frais et humide, température moyenne de 10,1 °C.
- La valeur est très sensible au DPE dans un parc de classe C dominante.
- Les appartements sont 32 % plus chers au m² que les maisons.
- Rendement net estimé après charges : environ 3,9 %.
- Seulement 1,4 % de résidences secondaires, vie locale permanente.
- La proximité de la gare et des commerces crée une surcote significative.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Longwy ?
À Longwy, au-delà de la surface, trois facteurs pèsent lourd sur la valeur. D'abord, la performance énergétique : un bien classé C vaudra plus qu'un bien F, avec un écart pouvant dépasser 10 %. Ensuite, la localisation intra-muros : la proximité de la gare (0,1 km), des 19 établissements scolaires ou des 86 commerces ajoute une prime. Enfin, l'état général et la présence d'un extérieur sont décisifs pour les maisons, qui représentent un tiers du parc. Pour un appartement, la charge de copropriété et la qualité des parties communes sont scrutées. Un bien rénové avec goût se démarque nettement.
Estimation indicative d'une maison à Longwy
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne au m², mais ignorent les micro-marchés de Longwy. Un professionnel local sait que le prix diffère entre un appartement rénové près des monuments historiques et un logement social des années 70. Il évalue l'impact réel d'une vue dégagée ou d'une cave humide. Son expertise est cruciale pour interpréter le DPE et son coût de mise aux normes. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande effective et de vous conseiller sur le prix de vente optimal, pas seulement le prix moyen. C'est cette analyse fine qui attire les acheteurs sérieux et permet une négociation efficace.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix moyen sans corriger selon le DPE.
- Ignorer la forte hétérogénéité des quartiers de Longwy.
- Ne pas valoriser l'accès à la gare, un atout majeur.
- Oublier de comptabiliser les travaux récents dans l'estimation.
Investir à Longwy : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP dessinent un potentiel, mais la réussite d'un investissement à Longwy se joue sur le choix du quartier, l'état du bien et la négociation. Un professionnel implanté connaît les micro-marchés et les risques à éviter.
Ces données tracent un cadre, mais votre projet dépendra du bien choisi et de sa négociation.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Longwy grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 237 ventes récentes à Longwy
- Comprendre la dynamique des prix et des loyers
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Longwy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longwy
Quel est le prix moyen d'un appartement à Longwy ?
Le prix médian des appartements s'élève à 2 078 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 62 m², cela représente un investissement total d'environ 153 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Longwy ?
Le marché a connu une correction de -4,8 % en 2 100 après plusieurs années de hausse. Cette baisse peut représenter une opportunité d'achat, notamment pour les investisseurs visant un rendement locatif.
Longwy est-elle une ville chère pour se loger ?
Avec un prix médian global de 2 100 €/m², Longwy est moins chère que la moyenne départementale et nationale pour une commune de sa catégorie, mais son accessibilité reste faible pour les revenus locaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longwy ?
Le rendement locatif brut est estimà 6,9 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net approche les 3,9 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Longwy ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage élevé), la présence de passoires thermiques (10,9 % du parc) et une taxe foncière parmi les plus fortes du département (47,98 %).
Communes limitrophes de Longwy
Longwy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Longwy s'établit à 2 024 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Sur 2021-2025, le prix médian de Longwy progresse de +11,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 975 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 957 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 2 078 €/m² (67 m²). Rapporté au revenu médian de Longwy, un logement de 96 m² (187 872 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Longwy (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 391 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 78 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longwy est au cœur du tissu communal lorrain. Longwy est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.