01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 720 logements dont 7 800 résidences principales, 163 résidences secondaires et 757 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 800 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 163 | 1,9 % |
| Logements vacants | 757 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 8 720 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 435 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 1 101 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 3 207 | 41,2 % |
| 1971-1990 | 1 592 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 589 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 857 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 552 | 7,1 % |
| 2 pièces | 1 076 | 13,8 % |
| 3 pièces | 2 243 | 28,8 % |
| 4 pièces | 1 937 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 992 | 25,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 910 | 8 299 | 8 720 |
| Rés. principales | 6 852 | 7 230 | 7 800 |
| Rés. secondaires | 70 | 126 | 163 |
| Vacants | 988 | 943 | 757 |
En regard, Yutz (à 37 km, 17 391 hab.) affiche 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 756 | 35,3 % |
| Locataires (privé) | 2 332 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 2 616 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 97 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 35,3 %, locataires 63,4 % — la part HLM s'établit à 34 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 811 | 74,5 % |
| Fioul | 231 | 3,0 % |
| Électricité | 1 569 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 1,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 20 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 109 |
| 2 à 4 ans | 1 718 |
| 5 à 9 ans | 1 624 |
| 10 ans ou plus | 3 349 |
| Total ménages | 7 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 815 |
| Sous-occupation modérée | 2 207 |
| Sous-occupation accentuée | 1 513 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 228 |
| Suroccupation modérée | 890 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 762 | 22,6 % |
| 1 voiture | 4 061 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 977 | 25,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 52 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 493 | 6 084 | 30 | 379 |
| 1975 | 6 963 | 6 525 | 28 | 410 |
| 1982 | 7 047 | 6 267 | 80 | 700 |
| 1990 | 7 024 | 6 129 | 171 | 724 |
| 1999 | 7 116 | 6 404 | 111 | 601 |
| 2007 | 7 403 | 6 779 | 36 | 588 |
| 2012 | 7 910 | 6 852 | 70 | 988 |
| 2017 | 8 299 | 7 230 | 126 | 943 |
| 2023 | 8 720 | 7 800 | 163 | 757 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 6 493 à 8 720 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 878 | 884 | 842 | 949 | 982 | 599 | 731 |
| Dont vacants > 2 ans | 332 | 359 | 333 | 296 | 338 | 356 | 287 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 53 | 0,9 % |
| Classe C | 2 722 | 44,8 % |
| Classe D | 1 721 | 28,3 % |
| Classe E | 814 | 13,4 % |
| Classe F | 550 | 9,1 % |
| Classe G | 205 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 240 | 4,0 % |
| Classe B | 530 | 8,7 % |
| Classe C | 2 638 | 43,4 % |
| Classe D | 1 469 | 24,2 % |
| Classe E | 637 | 10,5 % |
| Classe F | 480 | 7,9 % |
| Classe G | 81 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 17 | 36 |
| Classe C | 71 | 2 651 |
| Classe D | 213 | 1 508 |
| Classe E | 367 | 447 |
| Classe F | 347 | 203 |
| Classe G | 105 | 100 |
Côté maisons, la dominante est E (292 kWh/m²/an); côté appartements, C (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 443 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 096 |
| T4 | 913 |
| T5+ | 170 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longwy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Longwy rassemble 8 720 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 800 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,5 % contre 32,5 %. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 63,4 % de locataires. Le parc social représente 33,5 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 44,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,6 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 74,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,1 %). La motorisation des ménages est classique: 22,6 % sans voiture et 25,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Longwy est au cœur du tissu communal lorrain. Le contexte naturel (à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 7 800 résidences principales de Longwy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 975 € à Longwy, dans un marché de 161 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Longwy
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longwy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longwy s'établit à 1 975 €, sur la base de 161 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longwy se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longwy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longwy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 161 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 975 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,8 % de maisons et 47,2 % d'appartements parmi les 161 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 52,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 973 €/m² (maisons) contre 1 976 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 161 | 85 | 76 |
| Prix médian/m² | 1 975 € | 1 973 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 216 | 1 758 € |
| 2022 | 197 | 1 923 € |
| 2023 | 133 | 1 917 € |
| 2024 | 162 | 1 885 € |
| 2025 | 161 | 1 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Longwy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Longwy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longwy: 391 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+69 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longwy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longwy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longwy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 075 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longwy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Longwy
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S'installer à Longwy : cadre de vie et logement
Avec 15 679 habitants concentrés sur 5,34 km² (2 936 hab/km²), Longwy affiche un tissu villageois dense, à 332 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 482 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longwy
Longwy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longwy
Composition du parc immobilier à Longwy
8 720 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 33,0 % de maisons, 67,0 % d'appartements sur un total de 8 720 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Longwy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 781 logements).
- Avant 1919 5,6 % 435 logts
- 1919-1945 14,1 % 1 101 logts
- 1946-1970 41,2 % 3 207 logts
- 1971-1990 20,5 % 1 592 logts
- 1991-2005 7,6 % 589 logts
- 2006-2020 11,0 % 857 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Longwy
482 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longwy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longwy
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longwy
Quel est le prix de l'immobilier à Longwy ?
Le prix médian au m² à Longwy est de 1 975 € (données DVF, 161 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Longwy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Longwy se classe au 118ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Longwy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longwy est de 6,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Longwy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Longwy
Longwy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Longwy s'établit à 1 975 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Sur 2021-2025, le prix médian de Longwy progresse de +12,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 869 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,8 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 973 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 1 976 €/m² (66 m²). Rapporté au revenu médian de Longwy, un logement de 96 m² (189 408 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Longwy (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 391 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 78 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longwy est au cœur du tissu communal lorrain. Longwy est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.