01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 698 logements dont 2 209 résidences principales, 96 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 209 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 96 | 3,6 % |
| Logements vacants | 393 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 698 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 296 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 674 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 660 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 184 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 112 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 121 | 5,5 % |
| 2 pièces | 195 | 8,8 % |
| 3 pièces | 360 | 16,3 % |
| 4 pièces | 531 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 002 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 591 | 2 706 | 2 698 |
| Rés. principales | 2 094 | 2 135 | 2 209 |
| Rés. secondaires | 113 | 113 | 96 |
| Vacants | 383 | 459 | 393 |
En comparaison, Rang-Du-Fliers (à 29 km) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 089 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 787 | 35,6 % |
| Locataires HLM | 298 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,3 %, locataires 49,1 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 106 | 50,1 % |
| Fioul | 162 | 7,3 % |
| Électricité | 596 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 333 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 27 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 312 |
| 2 à 4 ans | 461 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 2 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 281 |
| Sous-occupation modérée | 479 |
| Sous-occupation accentuée | 594 |
| Suroccupation modérée | 144 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 526 | 23,8 % |
| 1 voiture | 1 159 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 23,7 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 782 | 1 610 | 33 | 139 |
| 1975 | 2 000 | 1 856 | 38 | 106 |
| 1982 | 2 222 | 1 888 | 69 | 265 |
| 1990 | 2 337 | 2 036 | 112 | 189 |
| 1999 | 2 465 | 2 173 | 110 | 182 |
| 2006 | 2 560 | 2 195 | 101 | 264 |
| 2011 | 2 591 | 2 094 | 113 | 383 |
| 2016 | 2 706 | 2 135 | 113 | 459 |
| 2022 | 2 698 | 2 209 | 96 | 393 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 782 à 2 698, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 402 | 371 | 375 | 335 | 396 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 181 | 174 | 170 | 197 | 167 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 17 | 1,8 % |
| Classe C | 170 | 18,4 % |
| Classe D | 393 | 42,6 % |
| Classe E | 185 | 20,0 % |
| Classe F | 101 | 10,9 % |
| Classe G | 54 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 9,5 % |
| Classe B | 216 | 23,4 % |
| Classe C | 119 | 12,9 % |
| Classe D | 260 | 28,2 % |
| Classe E | 143 | 15,5 % |
| Classe F | 77 | 8,3 % |
| Classe G | 20 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 6 | 11 |
| Classe C | 73 | 97 |
| Classe D | 134 | 259 |
| Classe E | 88 | 97 |
| Classe F | 57 | 44 |
| Classe G | 29 | 25 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe D (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 75 |
| T3 | 139 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hesdin-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 698 logements d'Hesdin-la-Forêt, 393 sont vacants — soit 14,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,2 % de maisons et 29,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Hesdin-la-Forêt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 40 km environ — cadre la lecture du parc local.
Le parc d'Hesdin-la-Forêt compte à peu près autant de propriétaires (49,3 %) que de locataires (49,1 %). 13,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
12,1 % des logements d'Hesdin-la-Forêt ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Hesdin-la-Forêt entre 2016 et 2022 (-0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 23,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 40 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Hesdin-la-Forêt en 2026 ?
Hesdin-la-Forêt affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (182ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (182ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hesdin-la-Forêt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Hesdin-la-Forêt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Hesdin-la-Forêt
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Hesdin-la-Forêt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Hesdin-la-Forêt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Hesdin-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hesdin-la-Forêt s'établit à 1 237 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hesdin-la-Forêt fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hesdin-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hesdin-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hesdin-la-Forêt évolue de +17,8 %, passant de 1 050 à 1 237 €/m²; 50 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Sur 50 transactions enregistrées, 72,0 % portent sur des maisons (1 202 €/m²) et 28,0 % sur des appartements (1 398 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 36 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 237 € | 1 202 € | 1 398 € |
| Prix moyen/m² | 1 337 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 050 € |
| 2022 | 47 | 1 182 € |
| 2023 | 40 | 1 237 € |
| 2024 | 39 | 1 416 € |
| 2025 | 50 | 1 237 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 188 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 6 %.
Vacance longue durée à Hesdin-la-Forêt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hesdin-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Hesdin-la-Forêt, dont 5 en 2025 (+2900 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hesdin-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hesdin-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hesdin-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 923 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hesdin-la-Forêt: la classe D domine, 16,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hesdin-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hesdin-la-Forêt : cadre de vie et logement
Hesdin-la-Forêt, commune de 4 480 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 309 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hesdin-la-Forêt
Hesdin-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hesdin-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Hesdin-la-Forêt
2 698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,1 %) et collectif (26,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hesdin-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 193 logements).
- Avant 1919 12,1 % 266 logts
- 1919-1945 13,5 % 296 logts
- 1946-1970 30,7 % 674 logts
- 1971-1990 30,1 % 660 logts
- 1991-2005 8,4 % 184 logts
- 2006-2019 5,1 % 112 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hesdin-la-Forêt
309 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hesdin-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hesdin-la-Forêt
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hesdin-la-Forêt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hesdin-la-Forêt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hesdin-la-Forêt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hesdin-la-Forêt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hesdin-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Hesdin-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Hesdin-la-Forêt est de 1 237 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Hesdin-la-Forêt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Hesdin-la-Forêt figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 693ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hesdin-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hesdin-la-Forêt est de 7,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hesdin-la-Forêt.
Communes limitrophes d'Hesdin-la-Forêt
Hesdin-la-Forêt est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Hesdin-la-Forêt est une commune accessible — 1 237 €/m² en médiane, -27,1 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
La progression du prix médian atteint +17,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Hesdin-la-Forêt, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 219 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,6 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Hesdin-la-Forêt: 1 202 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 398 €/m² pour les appartements (50 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 108 180 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 97 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hesdin-la-Forêt est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral picard, à 40 km environ, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).