01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 268 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,9 % |
| Logements vacants | 16 | 5,3 % |
Sur les 303 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 28 | 10,4 % |
| 4 pièces | 77 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 58,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 278 | 303 |
| Rés. principales | 231 | 241 | 268 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 18 |
| Vacants | 12 | 13 | 16 |
Neuf-Marché (639 hab., à 10 km) présente 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 16,7 % |
| Électricité | 107 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 36,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 86 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 64,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 120 | 28 | 6 |
| 1975 | 172 | 119 | 48 | 5 |
| 1982 | 188 | 135 | 42 | 11 |
| 1990 | 216 | 169 | 39 | 8 |
| 1999 | 235 | 189 | 37 | 9 |
| 2006 | 252 | 214 | 31 | 7 |
| 2011 | 269 | 231 | 26 | 12 |
| 2016 | 278 | 241 | 25 | 13 |
| 2022 | 303 | 268 | 18 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 154 à 303, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 15 | 19 | 14 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 8 | 15,7 % |
| Classe D | 15 | 29,4 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 17,6 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,6 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 291 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heudicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
303 logements sont recensés à Heudicourt, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (303 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,1 % de propriétaires contre 12,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Heudicourt mêle deux époques — 21,8 % avant 1919, 18,3 % après 2006. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 39,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Heudicourt a augmenté de +9,0 %. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 92 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (268 résidences principales d'Heudicourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Heudicourt
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Heudicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Heudicourt s'établit à 2 102 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Heudicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Heudicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Heudicourt évolue de -5,7 %, passant de 2 228 à 2 102 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 102 € | 2 102 € |
| Prix moyen/m² | 2 399 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 228 € |
| 2022 | 5 | 2 794 € |
| 2023 | 5 | 1 943 € |
| 2024 | 6 | 2 235 € |
| 2025 | 9 | 2 102 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Construction neuve à Heudicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Heudicourt, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Heudicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Heudicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Heudicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Heudicourt: classe D en tête, 25,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Heudicourt
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S'installer à Heudicourt : cadre de vie et logement
Heudicourt compte 713 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Heudicourt
Heudicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Heudicourt
Composition du parc immobilier à Heudicourt
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
303 maisons pour 0 appartements: le parc à Heudicourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Heudicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 21,8 % 57 logts
- 1919-1945 7,6 % 20 logts
- 1946-1970 11,8 % 31 logts
- 1971-1990 23,7 % 62 logts
- 1991-2005 16,8 % 44 logts
- 2006-2019 18,3 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Heudicourt
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Heudicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Heudicourt
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 466 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Heudicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Heudicourt ?
Le prix médian au m² à Heudicourt est de 2 102 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Heudicourt se situe-t-elle dans le Eure ?
Heudicourt se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Heudicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Heudicourt est de 5,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Heudicourt est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Heudicourt.
Communes limitrophes d'Heudicourt
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Résumé
Avec 2 102 €/m² en médiane, Heudicourt s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 948 €/m²) et reste -15,0 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian d'Heudicourt recule de -5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 102 €/m². Rapporté au revenu médian d'Heudicourt, un logement de 83 m² (174 466 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Heudicourt: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Heudicourt est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).