01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 263 résidences principales, 20 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,8 % |
| Logements vacants | 9 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 292.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 146 | 55,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,6 % |
| 3 pièces | 33 | 12,6 % |
| 4 pièces | 88 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 293 | 292 |
| Rés. principales | 241 | 259 | 263 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 20 |
| Vacants | 16 | 16 | 9 |
À Bazincourt-sur-Epte (7 km, 778 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 48 | 18,3 % |
| Fioul | 37 | 14,1 % |
| Électricité | 107 | 40,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 26,7 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 124 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 47 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 49 | 23 | 4 |
| 1975 | 109 | 71 | 33 | 5 |
| 1982 | 151 | 98 | 47 | 6 |
| 1990 | 225 | 172 | 44 | 9 |
| 1999 | 242 | 203 | 36 | 3 |
| 2006 | 272 | 230 | 29 | 13 |
| 2011 | 281 | 241 | 23 | 16 |
| 2016 | 293 | 259 | 18 | 16 |
| 2022 | 292 | 263 | 20 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 292 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 30 | 44,8 % |
| Classe E | 17 | 25,4 % |
| Classe F | 6 | 9,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,0 % |
| Classe B | 31 | 46,3 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 16 | 23,9 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lalande-en-Son (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
292 logements composent le parc de Lalande-en-Son en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lalande-en-Son se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires. Part du parc social: 11,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,1 % du parc date d'avant 1919, 6,1 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lalande-en-Son se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lalande-en-Son est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Lalande-en-Son
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lalande-en-Son
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lalande-en-Son s'établit à 1 818 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lalande-en-Son Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lalande-en-Son
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lalande-en-Son évolue de -11,8 %, passant de 2 062 à 1 818 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 818 € |
| Prix moyen/m² | 1 747 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 062 € |
| 2022 | 16 | 2 263 € |
| 2023 | 5 | 2 451 € |
| 2024 | 10 | 2 140 € |
| 2025 | 7 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Lalande-en-Son (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 8 logements autorisés sur 5 ans à à Lalande-en-Son.
Fourchettes de loyers à Lalande-en-Son
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lalande-en-Son
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lalande-en-Son
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lalande-en-Son est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lalande-en-Son
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S'installer à Lalande-en-Son : cadre de vie et logement
Lalande-en-Son compte 606 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lalande-en-Son
Lalande-en-Son et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lalande-en-Son
Composition du parc immobilier à Lalande-en-Son
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lalande-en-Son est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lalande-en-Son
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).
- Avant 1919 9,1 % 24 logts
- 1919-1945 3,8 % 10 logts
- 1946-1970 9,9 % 26 logts
- 1971-1990 55,5 % 146 logts
- 1991-2005 15,6 % 41 logts
- 2006-2019 6,1 % 16 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lalande-en-Son
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lalande-en-Son
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lalande-en-Son
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lalande-en-Son
Quel est le prix de l'immobilier à Lalande-en-Son ?
Le prix médian au m² à Lalande-en-Son est de 1 818 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Lalande-en-Son se situe-t-elle dans le Oise ?
Lalande-en-Son se situe dans la moyenne départementale du Oise.
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Communes limitrophes de Lalande-en-Son
Lalande-en-Son est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 818 €/m² à Lalande-en-Son contre 2 181 €/m² pour l'Oise.
Le prix médian de Lalande-en-Son recule de -11,8 % entre 2021 et 2025. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,0 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lalande-en-Son à un niveau significatif — 1 818 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lalande-en-Son, un logement de 100 m² (181 800 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lalande-en-Son avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lalande-en-Son (6,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lalande-en-Son est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.