01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 447 logements dont 3 884 résidences principales, 182 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 884 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 182 | 4,1 % |
| Logements vacants | 381 | 8,6 % |
Sur les 4 447 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 248 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 391 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 821 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 1 012 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 790 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 508 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 240 | 6,2 % |
| 2 pièces | 405 | 10,4 % |
| 3 pièces | 737 | 19,0 % |
| 4 pièces | 856 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 646 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 990 | 4 186 | 4 447 |
| Rés. principales | 3 664 | 3 773 | 3 884 |
| Rés. secondaires | 35 | 64 | 182 |
| Vacants | 291 | 349 | 381 |
À Thann, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 43,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 540 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 1 046 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 237 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 61 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,4 %, locataires 33,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 368 | 61,0 % |
| Fioul | 403 | 10,4 % |
| Électricité | 859 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 240 | 6,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 553 |
| 2 à 4 ans | 742 |
| 5 à 9 ans | 632 |
| 10 ans ou plus | 1 957 |
| Total ménages | 3 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 664 |
| Sous-occupation modérée | 908 |
| Sous-occupation accentuée | 754 |
| Suroccupation modérée | 344 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 417 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 795 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 672 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 46 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 200 | 2 074 | 27 | 99 |
| 1975 | 2 511 | 2 347 | 26 | 138 |
| 1982 | 2 642 | 2 461 | 32 | 149 |
| 1990 | 2 902 | 2 708 | 41 | 153 |
| 1999 | 3 346 | 3 128 | 33 | 185 |
| 2006 | 3 801 | 3 558 | 28 | 214 |
| 2011 | 3 990 | 3 664 | 35 | 291 |
| 2016 | 4 186 | 3 773 | 64 | 349 |
| 2022 | 4 447 | 3 884 | 182 | 381 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 200 à 4 447 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 472 | 444 | 445 | 497 | 318 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 145 | 125 | 133 | 159 | 185 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,1 % |
| Classe B | 87 | 5,9 % |
| Classe C | 468 | 31,5 % |
| Classe D | 449 | 30,2 % |
| Classe E | 338 | 22,7 % |
| Classe F | 94 | 6,3 % |
| Classe G | 34 | 2,3 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 6,3 % |
| Classe B | 357 | 24,0 % |
| Classe C | 445 | 29,9 % |
| Classe D | 270 | 18,2 % |
| Classe E | 226 | 15,2 % |
| Classe F | 73 | 4,9 % |
| Classe G | 23 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4 |
| Classe B | 18 | 69 |
| Classe C | 90 | 378 |
| Classe D | 115 | 334 |
| Classe E | 129 | 209 |
| Classe F | 46 | 48 |
| Classe G | 27 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante E (225 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 151 |
| T3 | 123 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brunstatt-Didenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 4 447 logements dont 87,3 % de résidences principales, Brunstatt-Didenheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (51,0 % / 49,0 %). Pour mémoire, Brunstatt-Didenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,4 % des résidences principales de Brunstatt-Didenheim sont occupées par leurs propriétaires, 33,0 % par des locataires. La part HLM atteint 6,1 % dans l'offre de résidences principales. Brunstatt-Didenheim est en deçà des obligations SRU — 12,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Brunstatt-Didenheim combine un noyau ancien (6,6 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brunstatt-Didenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Brunstatt-Didenheim
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Brunstatt-Didenheim
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7,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
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FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 66/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 825,9 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Brunstatt-Didenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brunstatt-Didenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -52,2 %.
Vacance longue durée à Brunstatt-Didenheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brunstatt-Didenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brunstatt-Didenheim totalise 280 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brunstatt-Didenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brunstatt-Didenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Brunstatt-Didenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 487 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brunstatt-Didenheim est C, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brunstatt-Didenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brunstatt-Didenheim : cadre de vie et logement
Brunstatt-Didenheim compte 8 259 habitants, à 289 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 337 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brunstatt-Didenheim
Brunstatt-Didenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brunstatt-Didenheim
Composition du parc immobilier à Brunstatt-Didenheim
4 447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Brunstatt-Didenheim combine 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brunstatt-Didenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 770 logements).
- Avant 1919 6,6 % 248 logts
- 1919-1945 10,4 % 391 logts
- 1946-1970 21,8 % 821 logts
- 1971-1990 26,8 % 1 012 logts
- 1991-2005 21,0 % 790 logts
- 2006-2019 13,5 % 508 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brunstatt-Didenheim
337 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brunstatt-Didenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Brunstatt-Didenheim
Brunstatt-Didenheim est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Brunstatt-Didenheim avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 13,3 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 280 logements autorisés sur 2021-2025, dont 189 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Brunstatt-Didenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Brunstatt-Didenheim est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).