01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 709 logements dont 5 316 résidences principales, 60 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 316 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,1 % |
| Logements vacants | 333 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 709 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 329 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 1 175 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 2 292 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 541 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 762 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 184 | 3,5 % |
| 2 pièces | 812 | 15,3 % |
| 3 pièces | 1 417 | 26,7 % |
| 4 pièces | 1 417 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 487 | 28,0 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 140 | 5 330 | 5 709 |
| Rés. principales | 4 866 | 4 990 | 5 316 |
| Rés. secondaires | 17 | 29 | 60 |
| Vacants | 257 | 311 | 333 |
À Obernai (27 km, 12 587 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 208 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 1 312 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 740 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,3 % de propriétaires occupants, 38,6 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 445 | 64,8 % |
| Fioul | 362 | 6,8 % |
| Électricité | 1 316 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 177 | 3,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 493 |
| 2 à 4 ans | 979 |
| 5 à 9 ans | 978 |
| 10 ans ou plus | 2 867 |
| Total ménages | 5 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 545 |
| Sous-occupation modérée | 1 340 |
| Sous-occupation accentuée | 1 033 |
| Suroccupation modérée | 366 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 950 | 17,9 % |
| 1 voiture | 2 830 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 536 | 28,9 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 579 | 1 474 | 4 | 101 |
| 1975 | 3 015 | 2 865 | 18 | 132 |
| 1982 | 3 913 | 3 728 | 21 | 164 |
| 1990 | 4 299 | 4 122 | 55 | 122 |
| 1999 | 4 614 | 4 418 | 25 | 171 |
| 2006 | 4 812 | 4 589 | 26 | 196 |
| 2011 | 5 140 | 4 866 | 17 | 257 |
| 2016 | 5 330 | 4 990 | 29 | 311 |
| 2022 | 5 709 | 5 316 | 60 | 333 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 579 logements à l'origine, 5 709 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 354 | 299 | 374 | 352 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 71 | 64 | 58 | 61 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 56 | 2,1 % |
| Classe C | 1 223 | 46,2 % |
| Classe D | 852 | 32,2 % |
| Classe E | 380 | 14,4 % |
| Classe F | 81 | 3,1 % |
| Classe G | 48 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 2 645 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 8,1 % |
| Classe B | 398 | 15,0 % |
| Classe C | 968 | 36,6 % |
| Classe D | 643 | 24,3 % |
| Classe E | 321 | 12,1 % |
| Classe F | 69 | 2,6 % |
| Classe G | 33 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 6 | 50 |
| Classe C | 56 | 1 167 |
| Classe D | 77 | 775 |
| Classe E | 60 | 320 |
| Classe F | 34 | 47 |
| Classe G | 18 | 30 |
Performance comparée: maisons classées D (238), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 177 |
| T3 | 411 |
| T4 | 266 |
| T5+ | 106 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hœnheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Hœnheim recense 5 709 logements, dont 5 316 résidences principales (93,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 73,7 % contre 26,3 %. Côté cadre local, Hœnheim est caractéristique des communes alsaciennes, en plaine, à 139 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,3 %), devant les locataires (38,6 %). Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal. Sur le volet logement social, Hœnheim reste en carence SRU (19,5 % de social, cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 3,3 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Le parc de Hœnheim se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 64,8 % des résidences principales.
Le parc de Hœnheim a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes. Côté topographie, Hœnheim se trouve en plaine, à 139 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 316 résidences principales de Hœnheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Hœnheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hœnheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 650 logements autorisés cumulés, 1 320 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hœnheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hœnheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hœnheim: 361 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+171 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hœnheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hœnheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hœnheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 645 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hœnheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hœnheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hœnheim : cadre de vie et logement
Hœnheim compte 11 742 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 321 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hœnheim
Hœnheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hœnheim
Composition du parc immobilier à Hœnheim
5 709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 73,6 % d'appartements, 26,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Hœnheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 272 logements).
- Avant 1919 3,3 % 173 logts
- 1919-1945 6,2 % 329 logts
- 1946-1970 22,3 % 1 175 logts
- 1971-1990 43,5 % 2 292 logts
- 1991-2005 10,3 % 541 logts
- 2006-2019 14,5 % 762 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hœnheim
321 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hœnheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hœnheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Hœnheim
Hœnheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 361 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 72 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Hœnheim s'interprète dans un contexte plus large — Hœnheim est caractéristique des communes alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 139 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.