01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 336 logements dont 8 608 résidences principales, 103 résidences secondaires et 625 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 608 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 103 | 1,1 % |
| Logements vacants | 625 | 6,7 % |
Parmi les 9 336 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 347 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 976 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 2 367 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 2 815 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 1 263 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 623 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 400 | 4,6 % |
| 2 pièces | 1 650 | 19,2 % |
| 3 pièces | 3 202 | 37,2 % |
| 4 pièces | 2 073 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 283 | 14,9 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 480 | 8 549 | 9 336 |
| Rés. principales | 7 912 | 7 791 | 8 608 |
| Rés. secondaires | 41 | 59 | 103 |
| Vacants | 527 | 700 | 625 |
Saint-Dié-Des-Vosges (19 251 hab., à 71 km) présente 33,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 108 | 36,1 % |
| Locataires (privé) | 2 874 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 2 486 | 28,9 % |
| Logés gratuitement | 141 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 36,1 % de propriétaires occupants, 62,3 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 501 | 63,9 % |
| Fioul | 390 | 4,5 % |
| Électricité | 2 383 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 88 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 246 | 2,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 993 |
| 2 à 4 ans | 1 994 |
| 5 à 9 ans | 1 727 |
| 10 ans ou plus | 3 894 |
| Total ménages | 8 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 907 |
| Sous-occupation modérée | 2 750 |
| Sous-occupation accentuée | 1 285 |
| Suroccupation modérée | 796 |
| Suroccupation accentuée | 142 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 257 | 26,2 % |
| 1 voiture | 4 741 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 610 | 18,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 860 | 4 702 | 13 | 145 |
| 1975 | 5 393 | 5 154 | 48 | 191 |
| 1982 | 6 434 | 6 107 | 64 | 263 |
| 1990 | 7 072 | 6 674 | 77 | 321 |
| 1999 | 7 696 | 7 115 | 78 | 503 |
| 2006 | 8 318 | 7 934 | 31 | 353 |
| 2011 | 8 480 | 7 912 | 41 | 527 |
| 2016 | 8 549 | 7 791 | 59 | 700 |
| 2022 | 9 336 | 8 608 | 103 | 625 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 860 logements, le total atteint 9 336 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 641 | 695 | 649 | 818 | 746 | 376 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 140 | 133 | 135 | 173 | 184 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,1 % |
| Classe B | 194 | 3,3 % |
| Classe C | 3 452 | 58,8 % |
| Classe D | 1 494 | 25,4 % |
| Classe E | 480 | 8,2 % |
| Classe F | 171 | 2,9 % |
| Classe G | 74 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 5 873 diagnostics: la majorité se situe en classe C (59 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 808 | 13,8 % |
| Classe B | 995 | 16,9 % |
| Classe C | 2 588 | 44,1 % |
| Classe D | 1 006 | 17,1 % |
| Classe E | 304 | 5,2 % |
| Classe F | 138 | 2,3 % |
| Classe G | 34 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 3 | 191 |
| Classe C | 26 | 3 426 |
| Classe D | 85 | 1 409 |
| Classe E | 63 | 417 |
| Classe F | 41 | 130 |
| Classe G | 21 | 53 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe C (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 94 |
| T2 | 635 |
| T3 | 1 079 |
| T4 | 755 |
| T5+ | 304 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bischheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bischheim est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 9 336 logements dont 92,2 % de résidences principales, Bischheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (86,2 %), ne laissant que 13,8 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Bischheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 139 m — contexte utile pour lire le parc.
62,3 % des ménages de Bischheim louent leur résidence principale. 28,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Bischheim est conforme — 40,9 % pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,1 % avant 1919 et 7,4 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 63,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Bischheim: +9,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Bischheim traduit un profil urbain: 26,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Bischheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 139 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Bischheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bischheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 018 autorisations et 2 684 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Bischheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bischheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bischheim totalise 715 logements sur 5 ans, soit +38 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bischheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bischheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bischheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 873 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bischheim est C, avec 4,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bischheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bischheim : cadre de vie et logement
Bischheim compte 18 558 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 602 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bischheim
Bischheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bischheim
Composition du parc immobilier à Bischheim
9 336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bischheim est majoritairement collectif: 86,1 % d'appartements contre 13,9 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bischheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 391 logements).
- Avant 1919 4,1 % 347 logts
- 1919-1945 11,6 % 976 logts
- 1946-1970 28,2 % 2 367 logts
- 1971-1990 33,5 % 2 815 logts
- 1991-2005 15,1 % 1 263 logts
- 2006-2019 7,4 % 623 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bischheim
602 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bischheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bischheim : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bischheim.
Communes limitrophes de Bischheim
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Résumé
Les loyers d'annonce de Bischheim avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 715 logements autorisés au permis de construire à Bischheim — un rythme moyen de 143 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 85 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Bischheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).