01 Le parc de logements
Le parc comprend 790 logements dont 739 résidences principales, 7 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 739 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,9 % |
| Logements vacants | 43 | 5,4 % |
Parmi les 790 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 76 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 202 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 110 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 194 | 29,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 62 | 8,4 % |
| 3 pièces | 162 | 21,9 % |
| 4 pièces | 148 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 591 | 682 | 790 |
| Rés. principales | 567 | 651 | 739 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 7 |
| Vacants | 24 | 29 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Griesheim-sur-Souffel (3 km) affiche 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 206 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 404 | 54,7 % |
| Fioul | 59 | 8,0 % |
| Électricité | 210 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 8,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 739 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,7 % |
| 1 voiture | 334 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 197 | 0 | 13 |
| 1975 | 261 | 244 | 1 | 16 |
| 1982 | 295 | 277 | 0 | 18 |
| 1990 | 443 | 422 | 4 | 17 |
| 1999 | 502 | 493 | 3 | 6 |
| 2006 | 552 | 531 | 0 | 21 |
| 2011 | 591 | 567 | 0 | 24 |
| 2016 | 682 | 651 | 2 | 29 |
| 2022 | 790 | 739 | 7 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 210 à 790, soit +276 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 51 | 77 | 62 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 103 | 53,4 % |
| Classe D | 51 | 26,4 % |
| Classe E | 12 | 6,2 % |
| Classe F | 9 | 4,7 % |
| Classe G | 11 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,9 % |
| Classe B | 45 | 23,3 % |
| Classe C | 76 | 39,4 % |
| Classe D | 26 | 13,5 % |
| Classe E | 7 | 3,6 % |
| Classe F | 10 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 17 | 86 |
| Classe D | 24 | 27 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niederhausbergen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Niederhausbergen compte 790 logements à l'issue du recensement 2022, dont 739 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (54,4 % / 45,6 %). Niederhausbergen est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 154 m d'altitude.
Niederhausbergen présente un profil majoritairement propriétaire — 69,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Construction récente dynamique: 29,3 % des logements de Niederhausbergen ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,7 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Niederhausbergen: +15,8 % entre 2016 et 2022. 49,9 % des ménages de Niederhausbergen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 154 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.