01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 170 résidences principales, 81 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 59,9 % |
| Résidences secondaires | 81 | 28,5 % |
| Logements vacants | 32 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 19,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 20 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 4,1 % |
| 2 pièces | 10 | 5,9 % |
| 3 pièces | 26 | 15,3 % |
| 4 pièces | 38 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 52,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 274 | 284 |
| Rés. principales | 146 | 156 | 170 |
| Rés. secondaires | 89 | 88 | 81 |
| Vacants | 21 | 31 | 32 |
À Obermorschwihr (13 km, 420 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 12,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 33 | 19,3 % |
| Électricité | 33 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 95 | 55,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant fioul (19 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 71 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 109 | 64 | 1 |
| 1975 | 195 | 106 | 53 | 36 |
| 1982 | 222 | 114 | 63 | 45 |
| 1990 | 233 | 123 | 92 | 18 |
| 1999 | 212 | 128 | 79 | 5 |
| 2006 | 246 | 147 | 83 | 16 |
| 2011 | 256 | 146 | 89 | 21 |
| 2016 | 274 | 156 | 88 | 31 |
| 2022 | 284 | 170 | 81 | 32 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 284 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 32 | 38 | 33 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 14 | 35,0 % |
| Classe G | 11 | 27,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe F (35 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 18 | 45,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 8 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 276 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 6 | 8 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante G (377 kWh/m²/an), les appartements F (324) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hohrod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 81 résidences secondaires dans son parc, soit 28,5 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune alsacienne traditionnelle, à 656 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Hohrod, avec 75,5 % de propriétaires occupants.
Le parc de Hohrod combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (16,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 360 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 62,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,6 %).
Hohrod affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Hohrod: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hohrod est une commune alsacienne traditionnelle. Sur le plan physique, la commune est à 656 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 170 résidences principales de Hohrod et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Hohrod
DVF, loyers, permis, analyse expert62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hohrod Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Construction neuve à Hohrod (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Hohrod, dont 0 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hohrod
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hohrod
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hohrod
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hohrod: la classe F domine, 62,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hohrod
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hohrod : cadre de vie et logement
Hohrod, commune de 349 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 695 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hohrod
Hohrod et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hohrod
Composition du parc immobilier à Hohrod
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,3 %) et collectif (30,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Hohrod
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 12,7 % 21 logts
- 1919-1945 19,9 % 33 logts
- 1946-1970 18,1 % 30 logts
- 1971-1990 19,9 % 33 logts
- 1991-2005 12,7 % 21 logts
- 2006-2019 16,9 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hohrod
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hohrod
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hohrod : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hohrod
Le parc immobilier de Hohrod est-il énergétiquement dégradé ?
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Hohrod
Hohrod est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 28,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire à Hohrod — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Hohrod s'interprète dans un contexte plus large — Hohrod est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Hohrod est à 656 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.