01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 395 résidences principales, 31 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,9 % |
| Logements vacants | 21 | 4,7 % |
Sur les 447 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 54 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 67 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 71 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 4,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 21 | 5,3 % |
| 3 pièces | 67 | 17,0 % |
| 4 pièces | 109 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 49,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 451 | 447 |
| Rés. principales | 384 | 397 | 395 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 31 |
| Vacants | 33 | 23 | 21 |
À 8 km, Vœgtlinshoffen (479 hab.) enregistre 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 78 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 37,7 % |
| Fioul | 68 | 17,2 % |
| Électricité | 80 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 94 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 20 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,8 % |
| 1 voiture | 174 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 221 | 15 | 9 |
| 1975 | 267 | 227 | 24 | 16 |
| 1982 | 302 | 252 | 31 | 19 |
| 1990 | 323 | 260 | 34 | 29 |
| 1999 | 351 | 306 | 14 | 31 |
| 2006 | 414 | 360 | 25 | 29 |
| 2011 | 442 | 384 | 24 | 33 |
| 2016 | 451 | 397 | 31 | 23 |
| 2022 | 447 | 395 | 31 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 245 logements, le total atteint 447 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 44 | 40 | 44 | 45 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 19 | 22,4 % |
| Classe D | 30 | 35,3 % |
| Classe E | 16 | 18,8 % |
| Classe F | 11 | 12,9 % |
| Classe G | 7 | 8,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,4 % |
| Classe B | 30 | 35,3 % |
| Classe C | 22 | 25,9 % |
| Classe D | 12 | 14,1 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 9 | 10,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 15 |
| Classe D | 14 | 16 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gunsbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Gunsbach totalise 447 logements dont 88,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,3 %), complétée par 27,7 % d'appartements. Le cadre local de Gunsbach est au pied des Vosges alsaciennes, à une altitude moyenne de 591 m, sur un relief marqué.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales de Gunsbach sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Gunsbach présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Gunsbach: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des Vosges alsaciennes — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Gunsbach se trouve à une altitude moyenne de 591 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.