01 Le parc de logements
Le parc comprend 857 logements dont 536 résidences principales, 265 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 265 | 30,9 % |
| Logements vacants | 55 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 857 logements: 63 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 149 | 28,1 % |
| 1946-1970 | 108 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 127 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 32 | 6,0 % |
| 3 pièces | 106 | 19,8 % |
| 4 pièces | 123 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 813 | 845 | 857 |
| Rés. principales | 512 | 516 | 536 |
| Rés. secondaires | 228 | 265 | 265 |
| Vacants | 73 | 64 | 55 |
Pour référence, Zimmerbach (10 km) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 69 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 12,1 % |
| Fioul | 100 | 18,7 % |
| Électricité | 77 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 289 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 258 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 564 | 330 | 221 | 13 |
| 1975 | 626 | 364 | 216 | 46 |
| 1982 | 664 | 350 | 276 | 38 |
| 1990 | 623 | 399 | 200 | 24 |
| 1999 | 736 | 447 | 252 | 37 |
| 2006 | 745 | 476 | 236 | 33 |
| 2011 | 813 | 512 | 228 | 73 |
| 2016 | 845 | 516 | 265 | 64 |
| 2022 | 857 | 536 | 265 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 564 logements, le total atteint 857 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 74 | 84 | 92 | 71 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 41 | 44 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 30 | 18,6 % |
| Classe D | 35 | 21,7 % |
| Classe E | 31 | 19,3 % |
| Classe F | 27 | 16,8 % |
| Classe G | 34 | 21,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 22 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 18,0 % |
| Classe B | 46 | 28,6 % |
| Classe C | 28 | 17,4 % |
| Classe D | 10 | 6,2 % |
| Classe E | 21 | 13,0 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 191 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 346 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 3 | 27 |
| Classe D | 11 | 24 |
| Classe E | 21 | 10 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 30 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (371 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultzeren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soultzeren est marqué par la villégiature — 265 résidences secondaires sur 857 logements (30,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,0 %), le collectif assurant 23,0 % du parc. Côté cadre local, Soultzeren est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, en montagne, à 872 m d'altitude.
Soultzeren compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,8 %), le locatif ne représentant que 17,4 %. 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Soultzeren combine un noyau ancien (5,8 %) et une couronne plus récente (7,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 293 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Soultzeren varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Soultzeren est en montagne, à 872 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.