01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 998 logements dont 1 575 résidences principales, 248 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 575 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 248 | 12,4 % |
| Logements vacants | 175 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 998 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 231 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 326 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 351 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 285 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 114 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 119 | 7,6 % |
| 3 pièces | 270 | 17,1 % |
| 4 pièces | 339 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 52,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 911 | 1 961 | 1 998 |
| Rés. principales | 1 485 | 1 510 | 1 575 |
| Rés. secondaires | 231 | 233 | 248 |
| Vacants | 195 | 218 | 175 |
À titre de comparaison : 31,0 % de part de propriétaires à La Bresse, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 088 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 367 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 58 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 62 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 27,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 236 | 15,0 % |
| Fioul | 432 | 27,4 % |
| Électricité | 302 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 576 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 1 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 9,1 % |
| 1 voiture | 743 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 689 | 43,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 278 | 1 024 | 170 | 84 |
| 1975 | 1 348 | 1 062 | 159 | 127 |
| 1982 | 1 427 | 1 093 | 247 | 87 |
| 1990 | 1 545 | 1 194 | 229 | 122 |
| 1999 | 1 704 | 1 385 | 248 | 71 |
| 2006 | 1 887 | 1 465 | 261 | 161 |
| 2011 | 1 911 | 1 485 | 231 | 195 |
| 2016 | 1 961 | 1 510 | 233 | 218 |
| 2022 | 1 998 | 1 575 | 248 | 175 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 278 logements, le total atteint 1 998 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 252 | 268 | 273 | 259 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 110 | 110 | 126 | 120 | 128 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 66 | 16,7 % |
| Classe D | 127 | 32,2 % |
| Classe E | 85 | 21,5 % |
| Classe F | 41 | 10,4 % |
| Classe G | 73 | 18,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6,3 % |
| Classe B | 129 | 32,7 % |
| Classe C | 92 | 23,3 % |
| Classe D | 51 | 12,9 % |
| Classe E | 34 | 8,6 % |
| Classe F | 25 | 6,3 % |
| Classe G | 39 | 9,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 182 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 23 | 43 |
| Classe D | 43 | 84 |
| Classe E | 31 | 54 |
| Classe F | 23 | 18 |
| Classe G | 52 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 320 kWh/m²/an côté maisons, D à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 25 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orbey est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haut-Rhin. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Orbey cumule 1 998 logements au millésime 2022: 78,8 % en résidence principale, 12,4 % en secondaire, 8,8 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,7 % du parc contre 39,3 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en moyenne montagne, à 656 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Orbey (69,1 %), complétée par 27,0 % de locataires. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 16,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 282 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Orbey: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 656 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Orbey
DVF, loyers, permis, analyse expert28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orbey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 282 autorisations et 146 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Orbey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orbey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 100 logements ont été autorisés à à Orbey, +223 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Orbey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orbey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Orbey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 395 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Orbey: classe D en tête, 28,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orbey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orbey : cadre de vie et logement
Orbey compte 3 429 habitants, à 814 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orbey
Orbey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orbey
Composition du parc immobilier à Orbey
1 998 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 213 maisons et 773 appartements à à Orbey.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Orbey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 565 logements).
- Avant 1919 16,5 % 258 logts
- 1919-1945 14,8 % 231 logts
- 1946-1970 20,8 % 326 logts
- 1971-1990 22,4 % 351 logts
- 1991-2005 18,2 % 285 logts
- 2006-2019 7,3 % 114 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Orbey
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orbey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Orbey : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orbey
Le parc immobilier d'Orbey est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orbey.
Communes limitrophes d'Orbey
Orbey est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Orbey: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 20 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orbey est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Contexte physique: en moyenne montagne, à 656 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).