01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 998 logements dont 1 575 résidences principales, 248 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 575 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 248 | 12,4 % |
| Logements vacants | 175 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 998 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 231 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 326 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 351 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 285 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 114 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 119 | 7,6 % |
| 3 pièces | 270 | 17,1 % |
| 4 pièces | 339 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 52,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 911 | 1 961 | 1 998 |
| Rés. principales | 1 485 | 1 510 | 1 575 |
| Rés. secondaires | 231 | 233 | 248 |
| Vacants | 195 | 218 | 175 |
À titre de comparaison : 31,0 % de part de propriétaires à La Bresse, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 088 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 367 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 58 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 62 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 27,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 236 | 15,0 % |
| Fioul | 432 | 27,4 % |
| Électricité | 302 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 576 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 1 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 9,1 % |
| 1 voiture | 743 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 689 | 43,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 278 | 1 024 | 170 | 84 |
| 1975 | 1 348 | 1 062 | 159 | 127 |
| 1982 | 1 427 | 1 093 | 247 | 87 |
| 1990 | 1 545 | 1 194 | 229 | 122 |
| 1999 | 1 704 | 1 385 | 248 | 71 |
| 2006 | 1 887 | 1 465 | 261 | 161 |
| 2011 | 1 911 | 1 485 | 231 | 195 |
| 2016 | 1 961 | 1 510 | 233 | 218 |
| 2022 | 1 998 | 1 575 | 248 | 175 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 278 logements, le total atteint 1 998 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 252 | 268 | 273 | 259 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 110 | 110 | 126 | 120 | 128 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 66 | 16,7 % |
| Classe D | 127 | 32,2 % |
| Classe E | 85 | 21,5 % |
| Classe F | 41 | 10,4 % |
| Classe G | 73 | 18,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6,3 % |
| Classe B | 129 | 32,7 % |
| Classe C | 92 | 23,3 % |
| Classe D | 51 | 12,9 % |
| Classe E | 34 | 8,6 % |
| Classe F | 25 | 6,3 % |
| Classe G | 39 | 9,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 182 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 23 | 43 |
| Classe D | 43 | 84 |
| Classe E | 31 | 54 |
| Classe F | 23 | 18 |
| Classe G | 52 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 320 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 25 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orbey cumule 1 998 logements au millésime 2022: 78,8 % en résidence principale, 12,4 % en secondaire, 8,8 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,7 % du parc contre 39,3 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 814 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Majorité de propriétaires à Orbey (69,1 %), complétée par 27,0 % de locataires. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 16,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 282 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Orbey: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le cadre géographique à 814 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.