01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 841 logements dont 2 232 résidences principales, 201 résidences secondaires et 408 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 232 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 201 | 7,1 % |
| Logements vacants | 408 | 14,4 % |
Sur les 2 841 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 549 | 24,6 % |
| 1946-1970 | 455 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 419 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 352 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 162 | 7,3 % |
La période 1919-1945 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,8 % |
| 2 pièces | 359 | 16,1 % |
| 3 pièces | 711 | 31,8 % |
| 4 pièces | 461 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 29,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 645 | 2 675 | 2 841 |
| Rés. principales | 2 168 | 2 145 | 2 232 |
| Rés. secondaires | 158 | 193 | 201 |
| Vacants | 319 | 337 | 408 |
À Rouffach, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 010 | 45,3 % |
| Locataires (privé) | 838 | 37,5 % |
| Locataires HLM | 322 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 45,2 % de propriétaires, 52,0 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 432 | 64,2 % |
| Fioul | 199 | 8,9 % |
| Électricité | 314 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 272 | 12,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 468 |
| 5 à 9 ans | 397 |
| 10 ans ou plus | 1 086 |
| Total ménages | 2 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 580 |
| Sous-occupation modérée | 738 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 404 | 18,1 % |
| 1 voiture | 1 171 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 29,5 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 882 | 1 689 | 139 | 54 |
| 1975 | 2 076 | 1 761 | 168 | 147 |
| 1982 | 2 068 | 1 763 | 137 | 168 |
| 1990 | 2 165 | 1 804 | 181 | 180 |
| 1999 | 2 309 | 2 010 | 127 | 172 |
| 2006 | 2 447 | 2 149 | 136 | 162 |
| 2011 | 2 645 | 2 168 | 158 | 319 |
| 2016 | 2 675 | 2 145 | 193 | 337 |
| 2022 | 2 841 | 2 232 | 201 | 408 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 882 à 2 841 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 411 | 392 | 435 | 424 | 386 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 160 | 185 | 204 | 179 | 185 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 13 | 1,2 % |
| Classe C | 394 | 34,9 % |
| Classe D | 331 | 29,3 % |
| Classe E | 255 | 22,6 % |
| Classe F | 94 | 8,3 % |
| Classe G | 35 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 1 128 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 5,1 % |
| Classe B | 119 | 10,5 % |
| Classe C | 376 | 33,3 % |
| Classe D | 277 | 24,6 % |
| Classe E | 219 | 19,4 % |
| Classe F | 64 | 5,7 % |
| Classe G | 16 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 37 | 357 |
| Classe D | 52 | 279 |
| Classe E | 62 | 193 |
| Classe F | 44 | 50 |
| Classe G | 15 | 20 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 48 |
| T3 | 147 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Munster (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Munster est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 2 841 logements de Munster est vacante (408, soit 14,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 65,8 % contre 34,2 %. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages alsaciens, perchée à 480 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 45,2 % de propriétaires occupants et 52,0 % de locataires. Le segment social représente 14,4 % du parc occupé à titre principal.
Près d'13,2 % du parc de Munster est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 64,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). La motorisation des ménages est classique: 18,1 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est perchée à 480 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 232 résidences principales de Munster et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.