Parc à forte empreinte de résidence secondaire (79 % du parc) avec 5 139 logements au total.
En regard, Saint-Arnoult (à 12 km, 1 092 hab.) affiche 32,3 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 4 051 résidences secondaires dans le parc de Houlgate, soit 78,8 % du total. Habitat dominé par le collectif (62,0 %), ne laissant que 38,0 % au pavillonnaire. Houlgate est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral du Calvados.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,4 % de propriétaires occupants. 10,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Houlgate mêle deux époques — 10,8 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Côté DPE, de Houlgate, le parc fait moins bien que le repère national: D et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. Côté énergie, le électricité chauffe 51,7 % des résidences principales.
Le parc de Houlgate se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 26,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Houlgate. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (945 résidences principales de Houlgate) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 139 logements dont 945 résidences principales, 4 051 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 18 % d'habitat permanent, 79 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 5 139.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 994 | 5 035 | 5 139 |
| Rés. principales | 1 024 | 997 | 945 |
| Rés. secondaires | 3 867 | 3 952 | 4 051 |
| Vacants | 103 | 85 | 143 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,4 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 542 logements à l'origine, 5 139 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 254 | 231 | 226 | 243 | 252 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 84 | 82 | 81 | 77 | 111 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 232 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 358 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 255 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 42 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 7 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Houlgate (prix au m², ventes DVF, tendance).