Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 4 660 logements au total.
À Trouville-sur-Mer, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 13,3 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Dives-sur-Mer recense 1 860 résidences secondaires (39,9 % du parc) pour 2 592 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (62,8 %), le collectif assurant 37,2 % du parc. Côté cadre local, Dives-sur-Mer est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,2 % / 51,2 %). Le logement social occupe une place de 35,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Dives-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (9,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Le parc de Dives-sur-Mer cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 22,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Dives-sur-Mer est en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Dives-sur-Mer est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Dives-sur-Mer est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 660 logements dont 2 592 résidences principales, 1 860 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 660 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 415 | 4 639 | 4 660 |
| Rés. principales | 2 660 | 2 626 | 2 592 |
| Rés. secondaires | 1 544 | 1 952 | 1 860 |
| Vacants | 210 | 61 | 208 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 47,2 % de propriétaires, 51,2 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 36 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 55 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 999 à 4 660 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 268 | 194 | 241 | 241 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 74 | 45 | 43 | 56 | 82 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 337 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 146 |
| T3 | 328 |
| T4 | 386 |
| T5+ | 57 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dives-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).