01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 660 logements dont 2 592 résidences principales, 1 860 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 592 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 1 860 | 39,9 % |
| Logements vacants | 208 | 4,5 % |
Sur les 4 660 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 463 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 503 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 570 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 528 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 277 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 4,5 % |
| 2 pièces | 306 | 11,8 % |
| 3 pièces | 772 | 29,8 % |
| 4 pièces | 787 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 611 | 23,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 415 | 4 639 | 4 660 |
| Rés. principales | 2 660 | 2 626 | 2 592 |
| Rés. secondaires | 1 544 | 1 952 | 1 860 |
| Vacants | 210 | 61 | 208 |
À Trouville-sur-Mer, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 46,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 222 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 408 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 920 | 35,5 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 47,2 % de propriétaires, 51,2 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 460 | 56,3 % |
| Fioul | 85 | 3,3 % |
| Électricité | 935 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 93 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 36 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 288 |
| 2 à 4 ans | 398 |
| 5 à 9 ans | 469 |
| 10 ans ou plus | 1 437 |
| Total ménages | 2 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 539 |
| Sous-occupation modérée | 917 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 581 | 22,4 % |
| 1 voiture | 1 420 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 591 | 22,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 55 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 999 | 1 876 | 77 | 46 |
| 1975 | 2 199 | 1 975 | 122 | 102 |
| 1982 | 2 296 | 2 017 | 167 | 112 |
| 1990 | 2 525 | 2 098 | 309 | 118 |
| 1999 | 3 032 | 2 375 | 551 | 106 |
| 2006 | 3 977 | 2 552 | 1 305 | 120 |
| 2011 | 4 415 | 2 660 | 1 544 | 210 |
| 2016 | 4 639 | 2 626 | 1 952 | 61 |
| 2022 | 4 660 | 2 592 | 1 860 | 208 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 999 à 4 660 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 268 | 194 | 241 | 241 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 74 | 45 | 43 | 56 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 25 | 1,0 % |
| Classe C | 727 | 30,5 % |
| Classe D | 875 | 36,7 % |
| Classe E | 423 | 17,7 % |
| Classe F | 223 | 9,4 % |
| Classe G | 109 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 2 384 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 7,3 % |
| Classe B | 549 | 23,0 % |
| Classe C | 613 | 25,7 % |
| Classe D | 544 | 22,8 % |
| Classe E | 310 | 13,0 % |
| Classe F | 166 | 7,0 % |
| Classe G | 28 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 22 |
| Classe C | 268 | 459 |
| Classe D | 441 | 434 |
| Classe E | 290 | 133 |
| Classe F | 183 | 40 |
| Classe G | 82 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (242 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 146 |
| T3 | 328 |
| T4 | 386 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dives-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dives-sur-Mer est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Dives-sur-Mer est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Dives-sur-Mer recense 1 860 résidences secondaires (39,9 % du parc) pour 2 592 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (62,8 %), le collectif assurant 37,2 % du parc. Côté cadre local, Dives-sur-Mer est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,2 % / 51,2 %). Le logement social occupe une place de 35,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Dives-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (9,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 22,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Dives-sur-Mer est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Dives-sur-Mer : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 95 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Calvados
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Dives-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dives-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dives-sur-Mer s'établit à 3 882 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dives-sur-Mer se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dives-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dives-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 663 €/m² → 3 882 €/m² (+6,0 %), volume annuel actuel 95 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 67 | 28 |
| Prix médian/m² | 3 882 € | 3 584 € | 4 967 € |
| Prix moyen/m² | 4 116 € | ||
| Surface médiane | – | 61 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 124 | 3 663 € |
| 2022 | 130 | 3 776 € |
| 2023 | 101 | 4 242 € |
| 2024 | 91 | 4 165 € |
| 2025 | 95 | 3 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 816 logements ont été autorisés et 618 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Dives-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dives-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 147 logements autorisés à à Dives-sur-Mer, dont 3 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dives-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dives-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dives-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 384 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dives-sur-Mer: la classe D domine, 13,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dives-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dives-sur-Mer : cadre de vie et logement
Dives-sur-Mer, commune de 5 122 habitants étendue sur 6,6 km², se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 41 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 293 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dives-sur-Mer
Dives-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dives-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Dives-sur-Mer
4 660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (63,1 %) et collectif (36,9 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Dives-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 592 logements).
- Avant 1919 9,7 % 251 logts
- 1919-1945 17,9 % 463 logts
- 1946-1970 19,4 % 503 logts
- 1971-1990 22,0 % 570 logts
- 1991-2005 20,4 % 528 logts
- 2006-2019 10,7 % 277 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dives-sur-Mer
293 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dives-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dives-sur-Mer
Pour une maison de 61 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 802 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dives-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Dives-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Dives-sur-Mer est de 3 882 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 61 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Dives-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Dives-sur-Mer se classe au 33ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dives-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dives-sur-Mer est de 4,1 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dives-sur-Mer.
Communes limitrophes de Dives-sur-Mer
Dives-sur-Mer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Dives-sur-Mer est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 882 €/m² en 2026, soit +50,5 % de plus que la médiane du Calvados (2 579 €/m²). Dans le Calvados, Dives-sur-Mer appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Dives-sur-Mer a augmenté de +6,0 %. Sur l'ensemble de la période, 541 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 6,8 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (70,5 % des transactions, 3 584 €/m²) et les appartements (29,5 %, 4 967 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 61 m² revient à environ 218 624 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (39,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 29 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Dives-sur-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Dives-sur-Mer est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (30 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).