01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 456 logements dont 1 492 résidences principales, 7 852 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 492 | 15,8 % |
| Résidences secondaires | 7 852 | 83,0 % |
| Logements vacants | 112 | 1,2 % |
Le graphique détaille la structure des 9 456 logements: 16 % sont habités en permanence, 83 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 92 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 270 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 644 | 43,2 % |
| 1991-2005 | 189 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 133 | 8,9 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 7,3 % |
| 2 pièces | 463 | 31,0 % |
| 3 pièces | 322 | 21,6 % |
| 4 pièces | 247 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 23,6 % |
Distribution par taille: 38 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 648 | 9 698 | 9 456 |
| Rés. principales | 1 405 | 1 484 | 1 492 |
| Rés. secondaires | 8 151 | 8 123 | 7 852 |
| Vacants | 92 | 91 | 112 |
Houlgate (1 834 hab., à 6 km) présente 11,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 341 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 161 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 642 | 43,0 % |
| Fioul | 82 | 5,5 % |
| Électricité | 699 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 4,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 43 % pour gaz de ville et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 306 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 768 |
| Total ménages | 1 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 512 |
| Sous-occupation modérée | 359 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 283 | 19,0 % |
| 1 voiture | 904 | 60,6 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 20,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 61 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 245 | 529 | 1 644 | 72 |
| 1975 | 3 418 | 615 | 2 609 | 194 |
| 1982 | 4 713 | 708 | 3 906 | 99 |
| 1990 | 7 627 | 869 | 6 693 | 65 |
| 1999 | 9 109 | 1 121 | 7 857 | 131 |
| 2006 | 9 280 | 1 317 | 7 857 | 106 |
| 2011 | 9 648 | 1 405 | 8 151 | 92 |
| 2016 | 9 698 | 1 484 | 8 123 | 91 |
| 2022 | 9 456 | 1 492 | 7 852 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 245 à 9 456, soit +321 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 243 | 161 | 220 | 297 | 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 55 | 36 | 25 | 37 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,1 % |
| Classe C | 593 | 24,5 % |
| Classe D | 922 | 38,1 % |
| Classe E | 514 | 21,2 % |
| Classe F | 211 | 8,7 % |
| Classe G | 178 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 2 420 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 345 | 14,3 % |
| Classe B | 1 031 | 42,6 % |
| Classe C | 456 | 18,8 % |
| Classe D | 237 | 9,8 % |
| Classe E | 197 | 8,1 % |
| Classe F | 114 | 4,7 % |
| Classe G | 40 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 370 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 49 | 544 |
| Classe D | 156 | 766 |
| Classe E | 108 | 406 |
| Classe F | 66 | 145 |
| Classe G | 58 | 120 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (269 kWh/m²/an) et appartements en classe D (256).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 25 |
| T3 | 51 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villers-sur-Mer est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Calvados. (sur 526 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 7 852 résidences secondaires dans son parc, soit 83,0 % — un niveau élevé. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,7 % contre 21,3 %. Le cadre local de Villers-sur-Mer est dans la tradition normande, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral du Calvados.
63,7 % des ménages de Villers-sur-Mer possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 11,0 % de logements d'avant 1919 et 8,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 46,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Villers-sur-Mer reste stable (-2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 20,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral du Calvados, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Villers-sur-Mer en 2026 ?
Prix médian au m² à 4 396 € à Villers-sur-Mer, dans un marché de 302 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 13,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Villers-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Villers-sur-Mer : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villers-sur-Mer
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villers-sur-Mer.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villers-sur-Mer ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villers-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-sur-Mer s'établit à 4 396 €, sur la base de 302 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-sur-Mer se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 302 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 396 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
9,6 % de maisons et 90,4 % d'appartements parmi les 302 transactions enregistrées.
9,6 % maisons, 90,4 % appartements sur 302 ventes: le collectif pèse 90,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 302 | 29 | 273 |
| Prix médian/m² | 4 396 € | 5 082 € | 4 382 € |
| Prix moyen/m² | 4 633 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 467 | 3 807 € |
| 2022 | 450 | 4 370 € |
| 2023 | 355 | 4 649 € |
| 2024 | 332 | 4 421 € |
| 2025 | 302 | 4 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Villers-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Villers-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villers-sur-Mer: 79 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-45 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villers-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villers-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 420 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villers-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villers-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-sur-Mer : cadre de vie et logement
Villers-sur-Mer, commune de 2 440 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 183 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-sur-Mer
Villers-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Villers-sur-Mer
9 456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 78,7 % d'appartements, 21,3 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villers-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 492 logements).
- Avant 1919 11,0 % 164 logts
- 1919-1945 6,2 % 92 logts
- 1946-1970 18,1 % 270 logts
- 1971-1990 43,2 % 644 logts
- 1991-2005 12,7 % 189 logts
- 2006-2019 8,9 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villers-sur-Mer
183 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villers-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-sur-Mer
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
417 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Villers-sur-Mer : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villers-sur-Mer grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villers-sur-Mer
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villers-sur-Mer
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Villers-sur-Mer est de 4 396 € (données DVF, 302 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 483 000 €.
Comment Villers-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Villers-sur-Mer se classe au 24ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villers-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-sur-Mer est de 2,9 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Villers-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villers-sur-Mer.
Communes limitrophes de Villers-sur-Mer
Villers-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Villers-sur-Mer est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 396 €/m² en 2026, soit +70,5 % de plus que la médiane du Calvados (2 579 €/m²). Au classement départemental, Villers-sur-Mer se place dans les 5 % de communes les plus chères du Calvados.
Forte valorisation observée: le m² médian de Villers-sur-Mer gagne +15,5 % sur la période 2021-2025. Au total, 1 906 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
L'appartement domine nettement le marché de Villers-sur-Mer (90,4 % des ventes), avec un prix médian de 4 382 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 482 790 €, soit 20,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 83,0 % de résidences secondaires, Villers-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villers-sur-Mer est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est à 36 km du littoral du Calvados, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.