01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 386 résidences principales, 12 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 30 | 7,0 % |
Parmi les 427 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 59 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 67 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 62 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 89 | 23,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 2,1 % |
| 3 pièces | 50 | 13,0 % |
| 4 pièces | 85 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 62,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 430 | 427 |
| Rés. principales | 380 | 387 | 386 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 12 |
| Vacants | 34 | 32 | 30 |
À 11 km, Quaëdypre (1 108 hab.) enregistre 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 54 | 14,0 % |
| Électricité | 125 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 186 | 48,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,4 % |
| 1 voiture | 136 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 35 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 245 | 14 | 11 |
| 1975 | 271 | 239 | 21 | 11 |
| 1982 | 294 | 247 | 29 | 18 |
| 1990 | 305 | 255 | 30 | 20 |
| 1999 | 326 | 286 | 28 | 12 |
| 2006 | 361 | 316 | 22 | 23 |
| 2011 | 431 | 380 | 17 | 34 |
| 2016 | 430 | 387 | 11 | 32 |
| 2022 | 427 | 386 | 12 | 30 |
Trajectoire de long terme: 270 logements en 1968, 427 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 35 | 40 | 37 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 34 | 36,6 % |
| Classe D | 30 | 32,3 % |
| Classe E | 18 | 19,4 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 24,7 % |
| Classe B | 36 | 38,7 % |
| Classe C | 12 | 12,9 % |
| Classe D | 8 | 8,6 % |
| Classe E | 11 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 25 | 5 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Houtkerque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Houtkerque totalise 427 logements en 2022, dominé par la résidence principale (386 unités, 90,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Le cadre local de Houtkerque est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (14 km).
La détention de son logement domine très largement à Houtkerque (79,5 % de propriétaires).
Le bâti d'Houtkerque s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,2 % après 2006). Le parc d'Houtkerque présente un profil énergétique médian: classe C, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (14 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.