Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 524 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 70,9 % à Killem, commune de 1 164 hab. à 12 km
Le parc résidentiel de Winnezeele s'établit à 524 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Côté cadre local, Winnezeele est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 18 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Winnezeele (87,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 19,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Winnezeele présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Croissance modérée du parc de Winnezeele entre 2016 et 2022 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Winnezeele: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Winnezeele est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 18 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 524 logements dont 485 résidences principales, 10 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 524 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 503 | 524 |
| Rés. principales | 447 | 465 | 485 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 10 |
| Vacants | 25 | 23 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 524, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 26 | 31 | 45 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Winnezeele (prix au m², ventes DVF, tendance).