01 Le parc de logements
Le parc comprend 524 logements dont 485 résidences principales, 10 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,9 % |
| Logements vacants | 28 | 5,3 % |
Sur les 524 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 86 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 67 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 78 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 36 | 7,4 % |
| 4 pièces | 98 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 68,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 503 | 524 |
| Rés. principales | 447 | 465 | 485 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 10 |
| Vacants | 25 | 23 | 28 |
La part de propriétaires atteint 70,9 % à Killem, commune de 1 164 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 95 | 19,6 % |
| Électricité | 136 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 209 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,6 % |
| 1 voiture | 157 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 62,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 315 | 10 | 6 |
| 1975 | 345 | 303 | 32 | 10 |
| 1982 | 366 | 314 | 33 | 19 |
| 1990 | 384 | 332 | 30 | 22 |
| 1999 | 405 | 368 | 20 | 17 |
| 2006 | 460 | 424 | 16 | 20 |
| 2011 | 490 | 447 | 17 | 25 |
| 2016 | 503 | 465 | 15 | 23 |
| 2022 | 524 | 485 | 10 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 524, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 26 | 31 | 45 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 4,9 % |
| Classe C | 22 | 21,4 % |
| Classe D | 37 | 35,9 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 10 | 9,7 % |
| Classe G | 13 | 12,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 22,3 % |
| Classe B | 36 | 35,0 % |
| Classe C | 8 | 7,8 % |
| Classe D | 15 | 14,6 % |
| Classe E | 6 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Winnezeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Winnezeele s'établit à 524 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Côté cadre local, Winnezeele est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 18 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Winnezeele (87,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 19,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Winnezeele présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Croissance modérée du parc de Winnezeele entre 2016 et 2022 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Winnezeele: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Winnezeele est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 18 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.