01 Le parc de logements
Le parc comprend 723 logements dont 672 résidences principales, 11 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 40 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 723 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 81 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 96 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 113 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 100 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 155 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 1,6 % |
| 3 pièces | 81 | 12,1 % |
| 4 pièces | 165 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 61,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 684 | 723 |
| Rés. principales | 585 | 631 | 672 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 11 |
| Vacants | 29 | 42 | 40 |
En regard, Arnèke (à 9 km, 1 594 hab.) affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 126 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 10,9 % |
| Fioul | 137 | 20,4 % |
| Électricité | 230 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 217 | 32,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Sous-occupation très accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 7,9 % |
| 1 voiture | 265 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 39 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 364 | 11 | 24 |
| 1975 | 416 | 364 | 28 | 24 |
| 1982 | 423 | 381 | 27 | 15 |
| 1990 | 460 | 399 | 31 | 30 |
| 1999 | 475 | 442 | 13 | 20 |
| 2007 | 552 | 508 | 13 | 31 |
| 2012 | 618 | 585 | 4 | 29 |
| 2017 | 684 | 631 | 10 | 42 |
| 2023 | 723 | 672 | 11 | 40 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 399 à 723 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 38 | 54 | 49 | 56 | 34 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 17 | 17 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 72 | 42,9 % |
| Classe D | 56 | 33,3 % |
| Classe E | 20 | 11,9 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 20,8 % |
| Classe B | 55 | 32,7 % |
| Classe C | 29 | 17,3 % |
| Classe D | 31 | 18,5 % |
| Classe E | 10 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 130 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 68 | 4 |
| Classe D | 48 | 8 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements D (264) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herzeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Herzeele s'établit à 723 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (707 unités). Ce contexte résidentiel — Herzeele est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km) — cadre la lecture du parc local.
Herzeele compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 22,9 %. Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,6 % du parc date d'avant 1919, 23,5 % d'après 2006. Le parc d'Herzeele cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. 52,8 % des ménages d'Herzeele disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Herzeele s'inscrit dans un territoire à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 672 résidences principales d'Herzeele et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Herzeele
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Herzeele
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Herzeele s'établit à 1 950 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Herzeele Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Herzeele
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 950 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 950 € | 1 950 € |
| Prix moyen/m² | 2 133 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 882 € |
| 2022 | 23 | 2 225 € |
| 2023 | 16 | 1 910 € |
| 2024 | 19 | 2 084 € |
| 2025 | 17 | 1 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 230 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Herzeele
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Herzeele (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 63 logements autorisés à à Herzeele, dont 13 en 2025 (+80 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Herzeele
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Herzeele
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Herzeele
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Herzeele: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Herzeele
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herzeele : cadre de vie et logement
Herzeele compte 1 638 habitants sur 17,17 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 60 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herzeele
Herzeele et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herzeele
Composition du parc immobilier à Herzeele
723 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Herzeele, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Herzeele
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 660 logements).
- Avant 1919 17,6 % 116 logts
- 1919-1945 12,3 % 81 logts
- 1946-1970 14,5 % 96 logts
- 1971-1990 17,1 % 113 logts
- 1991-2005 15,2 % 100 logts
- 2006-2020 23,5 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Herzeele
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herzeele
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi YSER PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Herzeele
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herzeele
Quel est le prix de l'immobilier à Herzeele ?
Le prix médian au m² à Herzeele est de 1 950 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Herzeele se situe-t-elle dans le Nord ?
Herzeele se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Herzeele ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Herzeele est de 5,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Herzeele.
Communes limitrophes d'Herzeele
Herzeele est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 950 €/m² à Herzeele, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian d'Herzeele gagne +3,6 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 97 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -6,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 950 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 195 000 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Herzeele s'interprète dans un contexte plus large — Herzeele est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).