01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 662 résidences principales, 11 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 662 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 39 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 712 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 79 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 94 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 111 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 99 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 148 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 1,7 % |
| 3 pièces | 79 | 11,9 % |
| 4 pièces | 162 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 61,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 676 | 712 |
| Rés. principales | 581 | 624 | 662 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 11 |
| Vacants | 29 | 42 | 39 |
En regard, Arnèke (à 9 km, 1 594 hab.) affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 124 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 10,9 % |
| Fioul | 134 | 20,2 % |
| Électricité | 227 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 214 | 32,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 373 |
| Total ménages | 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,7 % |
| 1 voiture | 259 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 39 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 364 | 11 | 24 |
| 1975 | 416 | 364 | 28 | 24 |
| 1982 | 423 | 381 | 27 | 15 |
| 1990 | 460 | 399 | 31 | 30 |
| 1999 | 475 | 442 | 13 | 20 |
| 2006 | 540 | 497 | 13 | 30 |
| 2011 | 614 | 581 | 4 | 29 |
| 2016 | 676 | 624 | 10 | 42 |
| 2022 | 712 | 662 | 11 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 399 à 712 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 38 | 54 | 49 | 56 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 69 | 42,6 % |
| Classe D | 53 | 32,7 % |
| Classe E | 20 | 12,3 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 21,0 % |
| Classe B | 54 | 33,3 % |
| Classe C | 27 | 16,7 % |
| Classe D | 29 | 17,9 % |
| Classe E | 10 | 6,2 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 65 | 4 |
| Classe D | 45 | 8 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (264) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herzeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Herzeele s'établit à 712 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (696 unités). Ce contexte résidentiel — Herzeele est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km) — cadre la lecture du parc local.
Herzeele compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 22,8 %. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,7 % du parc date d'avant 1919, 22,9 % d'après 2006. Le parc d'Herzeele cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. 53,2 % des ménages d'Herzeele disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Herzeele s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 662 résidences principales d'Herzeele et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.