01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 444 résidences principales, 9 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 24 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 477 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 84 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 93 | 21,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 46 | 10,4 % |
| 4 pièces | 109 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 63,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 452 | 477 |
| Rés. principales | 375 | 413 | 444 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 9 |
| Vacants | 27 | 30 | 24 |
Houtkerque (978 hab., à 9 km) présente 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 33 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 68 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,3 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 27,8 % |
| Fioul | 49 | 11,1 % |
| Électricité | 115 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 135 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour gaz de ville, 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,6 % |
| 1 voiture | 161 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 252 | 12 | 4 |
| 1975 | 287 | 258 | 15 | 14 |
| 1982 | 326 | 282 | 13 | 31 |
| 1990 | 347 | 309 | 22 | 16 |
| 1999 | 361 | 342 | 13 | 6 |
| 2006 | 387 | 358 | 10 | 19 |
| 2011 | 410 | 375 | 9 | 27 |
| 2016 | 452 | 413 | 9 | 30 |
| 2022 | 477 | 444 | 9 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 477 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 24 | 24 | 33 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 30 | 25,6 % |
| Classe D | 40 | 34,2 % |
| Classe E | 26 | 22,2 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,1 % |
| Classe B | 30 | 25,6 % |
| Classe C | 13 | 11,1 % |
| Classe D | 22 | 18,8 % |
| Classe E | 23 | 19,7 % |
| Classe F | 9 | 7,7 % |
| Classe G | 7 | 6,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, C à 217 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 17 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Killem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
477 logements sont décomptés dans le parc de Killem au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (468 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), en arrière du littoral de la mer du Nord, à 5 km seulement.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Killem (76,3 %). 15,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Killem mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 21,0 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 30,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Killem entre 2016 et 2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Killem est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), en arrière du littoral de la mer du Nord, à 5 km seulement, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Killem a bondi de +15,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 164 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (348ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Killem
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Killem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Killem s'établit à 1 650 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Killem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Killem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 667 €/m² → 1 650 €/m² (-1,0 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 650 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 789 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 667 € |
| 2022 | 10 | 2 132 € |
| 2023 | 12 | 1 406 € |
| 2024 | 12 | 1 426 € |
| 2025 | 11 | 1 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 105 %.
Construction neuve à Killem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Killem, dont 1 en 2025 (-89 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Killem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Killem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Killem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Killem: la classe D domine, 15,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Killem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Killem : cadre de vie et logement
Killem, commune de 1 164 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 10 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Killem
Killem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Killem
Composition du parc immobilier à Killem
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Killem, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Killem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).
- Avant 1919 11,7 % 52 logts
- 1919-1945 8,6 % 38 logts
- 1946-1970 19,0 % 84 logts
- 1971-1990 23,7 % 105 logts
- 1991-2005 16,0 % 71 logts
- 2006-2019 21,0 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Killem
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Killem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Killem
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Killem
Quel est le prix de l'immobilier à Killem ?
Le prix médian au m² à Killem est de 1 650 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Killem se situe-t-elle dans le Nord ?
Killem se situe au 348ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Killem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Killem est de 7,8 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Killem.
Communes limitrophes de Killem
Killem est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 650 €/m² à Killem, niveau conforme à la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 650 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Killem, un logement de 103 m² (169 950 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Killem est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est en arrière du littoral de la mer du Nord, à 5 km seulement, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).