01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 126 résidences principales, 48 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 24,1 % |
| Logements vacants | 25 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 199 logements: 63 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 48,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 6,3 % |
| 3 pièces | 20 | 15,9 % |
| 4 pièces | 28 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 191 | 199 |
| Rés. principales | 119 | 121 | 126 |
| Rés. secondaires | 41 | 54 | 48 |
| Vacants | 27 | 16 | 25 |
En comparaison, Lieutadès (à 17 km) enregistre 34,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 37,3 % |
| Électricité | 21 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 54 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,6 % |
| 1 voiture | 66 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 110 | 23 | 20 |
| 1975 | 155 | 109 | 23 | 23 |
| 1982 | 158 | 115 | 26 | 17 |
| 1990 | 178 | 101 | 48 | 29 |
| 1999 | 167 | 97 | 59 | 11 |
| 2006 | 177 | 105 | 56 | 16 |
| 2011 | 187 | 119 | 41 | 27 |
| 2016 | 191 | 121 | 54 | 16 |
| 2022 | 199 | 126 | 48 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 199, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 18 | 18 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 37,5 % |
| Classe G | 6 | 37,5 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe F (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 7 | 43,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 412 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 560 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 560 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 203 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (423 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Huparlac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Huparlac est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Aveyron. (sur 284 communes) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2022 — 25 logements sur 199. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en montagne, à 845 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Huparlac est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %).
Selon l'INSEE, 48,0 % des logements d'Huparlac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 391 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 75,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc d'Huparlac entre 2016 et 2022 (+4,2 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Huparlac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Huparlac se trouve en montagne, à 845 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.