01 Le parc de logements
Le parc comprend 610 logements dont 320 résidences principales, 206 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 206 | 33,8 % |
| Logements vacants | 84 | 13,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 610.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 84 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 43 | 13,4 % |
| 4 pièces | 97 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 53,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 615 | 610 |
| Rés. principales | 337 | 326 | 320 |
| Rés. secondaires | 198 | 204 | 206 |
| Vacants | 70 | 85 | 84 |
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Entraygues-sur-Truyère, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 105 | 32,8 % |
| Électricité | 91 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 36,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 28 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,2 % |
| 1 voiture | 149 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 336 | 64 | 36 |
| 1975 | 402 | 310 | 66 | 26 |
| 1982 | 516 | 340 | 113 | 63 |
| 1990 | 506 | 317 | 145 | 44 |
| 1999 | 623 | 308 | 267 | 48 |
| 2006 | 608 | 340 | 197 | 71 |
| 2011 | 604 | 337 | 198 | 70 |
| 2016 | 615 | 326 | 204 | 85 |
| 2022 | 610 | 320 | 206 | 84 |
Trajectoire de long terme: 436 logements en 1968, 610 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 92 | 91 | 87 | 91 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 74 | 69 | 56 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 21,2 % |
| Classe D | 17 | 20,0 % |
| Classe E | 16 | 18,8 % |
| Classe F | 15 | 17,6 % |
| Classe G | 19 | 22,4 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en G, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,5 % |
| Classe B | 20 | 23,5 % |
| Classe C | 9 | 10,6 % |
| Classe D | 7 | 8,2 % |
| Classe E | 7 | 8,2 % |
| Classe F | 12 | 14,1 % |
| Classe G | 16 | 18,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 305 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 111 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 18 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (283 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amans-des-Cots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Amans-des-Cots est atypique: 33,8 % des 610 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (552 unités). Pour mémoire, Saint-Amans-des-Cots est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 726 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Amans-des-Cots — 18,6 % seulement contre 77,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Amans-des-Cots: 26,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 276 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,9 %).
Le nombre de logements de Saint-Amans-des-Cots varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Amans-des-Cots: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Amans-des-Cots est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est perchée à 726 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (320 résidences principales de Saint-Amans-des-Cots) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.