01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 268 logements dont 345 résidences principales, 915 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 27,2 % |
| Résidences secondaires | 915 | 72,2 % |
| Logements vacants | 8 | 0,6 % |
Parmi les 1 268 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 91 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 36 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 8,1 % |
| 3 pièces | 70 | 20,2 % |
| 4 pièces | 89 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 135 | 1 219 | 1 268 |
| Rés. principales | 322 | 316 | 345 |
| Rés. secondaires | 694 | 891 | 915 |
| Vacants | 119 | 11 | 8 |
64,0 % de part de propriétaires à Le Cours, commune de population comparable à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 8,4 % |
| Électricité | 257 | 74,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 59 | 17,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 74 % au électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 40,6 % |
| 1 voiture | 154 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 14,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 41 % sans, 45 % à une voiture, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 667 | 267 | 384 | 16 |
| 1975 | 697 | 242 | 441 | 14 |
| 1982 | 787 | 257 | 516 | 14 |
| 1990 | 841 | 288 | 541 | 12 |
| 1999 | 927 | 307 | 574 | 46 |
| 2006 | 1 064 | 268 | 785 | 11 |
| 2011 | 1 135 | 322 | 694 | 119 |
| 2016 | 1 219 | 316 | 891 | 11 |
| 2022 | 1 268 | 345 | 915 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 667 logements à l'origine, 1 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 129 | 131 | 130 | 61 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 30 | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 57 | 24,3 % |
| Classe D | 89 | 37,9 % |
| Classe E | 47 | 20,0 % |
| Classe F | 21 | 8,9 % |
| Classe G | 16 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 235 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 11,9 % |
| Classe B | 144 | 61,3 % |
| Classe C | 57 | 24,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe B, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 45 | 12 |
| Classe D | 76 | 13 |
| Classe E | 36 | 11 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (240 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-aux-Moines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-aux-Moines est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc d'Île-aux-Moines reste vacante hors saison — 915 résidences secondaires recensées (72,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Île-aux-Moines se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 3 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 16 km.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales d'Île-aux-Moines sont occupées par leurs propriétaires, 23,0 % par des locataires. Part du parc social: 18,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,9 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Côté DPE, d'Île-aux-Moines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (74,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Île-aux-Moines: +4,0 % entre 2016 et 2022. 40,6 % des ménages d'Île-aux-Moines ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 3 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 16 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 249 communes du Morbihan, Île-aux-Moines se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Île-aux-Moines
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Île-aux-Moines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-aux-Moines s'établit à 6 805 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Île-aux-Moines se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Île-aux-Moines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Île-aux-Moines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 071 €/m² à 6 805 €/m² (+12,1 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
84,2 % maisons, 15,8 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 15,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 6 805 € | 6 748 € | 7 035 € |
| Prix moyen/m² | 7 240 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 6 071 € |
| 2022 | 26 | 5 767 € |
| 2023 | 16 | 7 129 € |
| 2024 | 14 | 6 392 € |
| 2025 | 19 | 6 805 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
202 logements autorisés cumulés, 156 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Île-aux-Moines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Île-aux-Moines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Île-aux-Moines totalise 43 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Île-aux-Moines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-aux-Moines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Île-aux-Moines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Île-aux-Moines est D, avec 15,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Île-aux-Moines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-aux-Moines : cadre de vie et logement
Île-aux-Moines compte 630 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 899 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Île-aux-Moines
Composition du parc immobilier à Île-aux-Moines
1 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Île-aux-Moines est composé très majoritairement de maisons (90,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Île-aux-Moines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 22,9 % 79 logts
- 1919-1945 6,4 % 22 logts
- 1946-1970 11,0 % 38 logts
- 1971-1990 26,4 % 91 logts
- 1991-2005 22,9 % 79 logts
- 2006-2019 10,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Île-aux-Moines
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Île-aux-Moines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-aux-Moines
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
694 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-aux-Moines
Quel est le prix de l'immobilier à Île-aux-Moines ?
Le prix médian au m² à Île-aux-Moines est de 6 805 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 688 000 €.
Comment Île-aux-Moines se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Île-aux-Moines se classe au 2ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Île-aux-Moines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-aux-Moines est de 2,3 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-aux-Moines prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-aux-Moines.
Résumé
Marché haut de gamme: 6 805 €/m² à Île-aux-Moines en médiane, +154,0 % comparé à la médiane départementale. Dans le Morbihan, Île-aux-Moines appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier d'Île-aux-Moines est en hausse progressive: +12,1 % entre 2021 et 2025. 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Île-aux-Moines: 84,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 6 748 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 688 296 €, soit 27,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Île-aux-Moines avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (72,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 43 logements autorisés et 24 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Île-aux-Moines est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en retrait du littoral morbihannais, à environ 16 km, dans la plaine, à une altitude de 3 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.