Parc à forte empreinte de résidence secondaire (72 % du parc) avec 1 268 logements au total.
64,0 % de part de propriétaires à Le Cours, commune de population comparable à 31 km
Une part significative du parc d'Île-aux-Moines reste vacante hors saison — 915 résidences secondaires recensées (72,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Île-aux-Moines se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 12 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 16 km.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales d'Île-aux-Moines sont occupées par leurs propriétaires, 23,0 % par des locataires. Part du parc social: 18,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,9 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Côté DPE, d'Île-aux-Moines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (74,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Île-aux-Moines: +4,0 % entre 2016 et 2022. 40,6 % des ménages d'Île-aux-Moines ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 12 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 16 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Île-aux-Moines est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 268 logements dont 345 résidences principales, 915 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 268 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 135 | 1 219 | 1 268 |
| Rés. principales | 322 | 316 | 345 |
| Rés. secondaires | 694 | 891 | 915 |
| Vacants | 119 | 11 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 74 % au électricité, 74 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 41 % sans, 45 % à une voiture, 15 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 667 logements à l'origine, 1 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 129 | 131 | 130 | 61 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 30 | 30 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 231 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe B, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-aux-Moines (prix au m², ventes DVF, tendance).