01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 539 logements dont 2 169 résidences principales, 166 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 169 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 166 | 6,5 % |
| Logements vacants | 205 | 8,1 % |
Parmi les 2 539 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 128 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 567 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 528 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 425 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 280 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 5,0 % |
| 2 pièces | 259 | 11,9 % |
| 3 pièces | 530 | 24,4 % |
| 4 pièces | 486 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 784 | 36,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 224 | 2 343 | 2 539 |
| Rés. principales | 2 022 | 2 050 | 2 169 |
| Rés. secondaires | 44 | 127 | 166 |
| Vacants | 159 | 166 | 205 |
À Kaysersberg Vignoble, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 50,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 221 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 606 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 305 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 56,3 % appartiennent à leurs occupants, 42,0 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 526 | 70,4 % |
| Fioul | 177 | 8,2 % |
| Électricité | 304 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 151 | 7,0 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (14 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 454 |
| 5 à 9 ans | 363 |
| 10 ans ou plus | 1 132 |
| Total ménages | 2 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 384 |
| Sous-occupation modérée | 566 |
| Sous-occupation accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 172 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 233 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 063 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 873 | 40,2 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 136 | 1 052 | 17 | 67 |
| 1975 | 1 504 | 1 376 | 19 | 109 |
| 1982 | 1 556 | 1 458 | 9 | 89 |
| 1990 | 1 641 | 1 512 | 25 | 104 |
| 1999 | 1 774 | 1 650 | 28 | 96 |
| 2006 | 2 060 | 1 886 | 26 | 148 |
| 2011 | 2 224 | 2 022 | 44 | 159 |
| 2016 | 2 343 | 2 050 | 127 | 166 |
| 2022 | 2 539 | 2 169 | 166 | 205 |
Trajectoire de long terme: 1 136 logements en 1968, 2 539 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 238 | 209 | 228 | 227 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 60 | 52 | 70 | 73 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,3 % |
| Classe B | 11 | 1,4 % |
| Classe C | 313 | 40,8 % |
| Classe D | 214 | 27,9 % |
| Classe E | 128 | 16,7 % |
| Classe F | 61 | 8,0 % |
| Classe G | 15 | 2,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 5,7 % |
| Classe B | 82 | 10,7 % |
| Classe C | 311 | 40,5 % |
| Classe D | 177 | 23,1 % |
| Classe E | 105 | 13,7 % |
| Classe F | 44 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 35 | 278 |
| Classe D | 47 | 167 |
| Classe E | 55 | 73 |
| Classe F | 40 | 21 |
| Classe G | 12 | 3 |
Côté maisons, la dominante est E (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 84 |
| T3 | 141 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ingersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 539 logements sont décomptés dans le parc d'Ingersheim au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (43,6 %) et appartements (56,4 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,3 % de propriétaires, 42,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 14,1 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 21,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti d'Ingersheim s'étend d'un noyau historique (6,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Ingersheim est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 70,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Ingersheim a progressé de +8,4 % entre 2016 et 2022. 40,2 % des ménages d'Ingersheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au pied des Vosges alsaciennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Ingersheim s'inscrit dans un territoire perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Ingersheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ingersheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 118 autorisations et 410 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 37 %.
Vacance longue durée à Ingersheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ingersheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ingersheim: 278 logements autorisés sur 5 ans, 90 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ingersheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ingersheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ingersheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 767 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ingersheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ingersheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ingersheim : cadre de vie et logement
Ingersheim compte 4 774 habitants, à 217 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 169 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ingersheim
Ingersheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ingersheim
Composition du parc immobilier à Ingersheim
2 539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 44,8 % de maisons, 55,2 % d'appartements sur un total de 2 539 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ingersheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 063 logements).
- Avant 1919 6,5 % 134 logts
- 1919-1945 6,2 % 128 logts
- 1946-1970 27,5 % 567 logts
- 1971-1990 25,6 % 528 logts
- 1991-2005 20,6 % 425 logts
- 2006-2019 13,6 % 280 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ingersheim
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ingersheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes d'Ingersheim
Ingersheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Ingersheim: l'équivalent de 56 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Ingersheim s'interprète dans un contexte plus large — Ingersheim est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.