01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 251 résidences principales, 3 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 31 | 10,9 % |
Parmi les 285 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 61 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 32 | 12,9 % |
La période 1946-1970 concentre 24 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 22 | 8,8 % |
| 4 pièces | 62 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 62,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 286 | 285 |
| Rés. principales | 255 | 241 | 251 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 3 |
| Vacants | 31 | 39 | 31 |
85,1 % de part de propriétaires à Le Val-de-Guéblange, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 37,2 % |
| Fioul | 54 | 21,6 % |
| Électricité | 35 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 66 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 12,0 % |
| 1 voiture | 96 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 160 | 4 | 14 |
| 1975 | 177 | 156 | 8 | 13 |
| 1982 | 201 | 177 | 13 | 11 |
| 1990 | 235 | 213 | 3 | 19 |
| 1999 | 246 | 220 | 6 | 20 |
| 2007 | 265 | 236 | 6 | 23 |
| 2012 | 290 | 255 | 5 | 31 |
| 2017 | 286 | 241 | 6 | 39 |
| 2023 | 285 | 251 | 3 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 178 logements à l'origine, 285 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 49 | 45 | 44 | 43 | 41 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 34 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 21 | 38,9 % |
| Classe E | 14 | 25,9 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,0 % |
| Classe B | 14 | 25,9 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements C (185) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Insming (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
285 logements sont recensés à Insming, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Pour mémoire, Insming est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales d'Insming sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (37,2 %).
Le parc d'Insming est stable sur la période 2017-2023 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Insming: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Insming
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Insming Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Insming
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Insming (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Insming, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Insming
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Insming
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Insming
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Insming: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Insming
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Insming : cadre de vie et logement
Insming compte 605 habitants sur 7,21 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Insming
Insming et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Insming
Composition du parc immobilier à Insming
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
240 maisons pour 45 appartements: le parc à Insming est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Insming
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 17,2 % 43 logts
- 1919-1945 8,8 % 22 logts
- 1946-1970 24,4 % 61 logts
- 1971-1990 24,4 % 61 logts
- 1991-2005 11,6 % 29 logts
- 2006-2020 12,8 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Insming
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Insming
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Insming : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Insming
Insming est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Insming: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Insming — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Insming est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.