01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 196 résidences principales, 35 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 13,8 % |
| Logements vacants | 22 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 253 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 51 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 43 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,1 % |
| 3 pièces | 30 | 15,3 % |
| 4 pièces | 56 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 51,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 215 | 253 |
| Rés. principales | 181 | 174 | 196 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 35 |
| Vacants | 17 | 16 | 22 |
À titre de comparaison : 47,2 % de part de propriétaires à Valserres, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 20,5 % |
| Électricité | 55 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 46,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,6 % |
| 1 voiture | 79 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 65 | 17 | 8 |
| 1975 | 102 | 64 | 26 | 12 |
| 1982 | 124 | 83 | 26 | 15 |
| 1990 | 154 | 103 | 29 | 22 |
| 1999 | 174 | 143 | 25 | 6 |
| 2006 | 189 | 159 | 19 | 11 |
| 2011 | 214 | 181 | 17 | 17 |
| 2016 | 215 | 174 | 25 | 16 |
| 2022 | 253 | 196 | 35 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 253 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 32 | 28 | 66 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 298 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (302 kWh/m²/an); côté appartements, F (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarjayes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Jarjayes: sur 253 logements, 77,5 % sont des résidences principales, 13,8 % secondaires, 8,7 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 80,6 % de maisons individuelles pour 19,4 % d'appartements. Le cadre local de Jarjayes est dans la tradition des Alpes méridionales, à 593 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Jarjayes est caractéristique des communes de propriétaires (76,4 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 15,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (279 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Jarjayes a progressé de +17,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Jarjayes: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 593 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Hautes-Alpes
- Prix en forte hausse : +102,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jarjayes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Jarjayes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jarjayes s'établit à 3 718 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jarjayes se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jarjayes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jarjayes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 499 €/m² → 3 718 €/m² (+48,8 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 718 € | 3 718 € |
| Prix moyen/m² | 3 677 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 499 € |
| 2022 | 2 | 1 892 € |
| 2023 | 8 | 2 484 € |
| 2024 | 2 | 1 839 € |
| 2025 | 3 | 3 718 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Jarjayes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jarjayes: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jarjayes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jarjayes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jarjayes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jarjayes: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jarjayes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jarjayes : cadre de vie et logement
Jarjayes, commune de 465 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 889 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarjayes
Jarjayes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarjayes
Composition du parc immobilier à Jarjayes
253 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Jarjayes: 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jarjayes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 18,9 % 34 logts
- 1919-1945 5,6 % 10 logts
- 1946-1970 7,8 % 14 logts
- 1971-1990 28,3 % 51 logts
- 1991-2005 23,9 % 43 logts
- 2006-2019 15,6 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jarjayes
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jarjayes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarjayes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
371 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarjayes
Quel est le prix de l'immobilier à Jarjayes ?
Le prix médian au m² à Jarjayes est de 3 718 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 372 000 €.
Comment Jarjayes se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Jarjayes se classe au 23ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jarjayes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarjayes est de 3,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Jarjayes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Jarjayes est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jarjayes.
Résumé
Côté prix, Jarjayes est un marché tendu — 3 718 €/m² sur 3 ventes récentes, +47,7 % par rapport au reste des Hautes-Alpes.
La progression du prix médian atteint +48,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Jarjayes, au-dessus du rythme national. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +102,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 718 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 371 800 €) équivaut à 16,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 13,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Jarjayes — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Jarjayes est dans la tradition des Alpes méridionales. Le cadre géographique (à 593 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.