01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 92 résidences principales, 14 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 12,8 % |
| Logements vacants | 2 | 1,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 109 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 26 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,3 % |
| 2 pièces | 5 | 5,4 % |
| 3 pièces | 13 | 14,1 % |
| 4 pièces | 23 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 94 | 109 |
| Rés. principales | 80 | 75 | 92 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 14 |
| Vacants | 8 | 7 | 2 |
À Rochebrune, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 40,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,1 % |
| Électricité | 48 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 32,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 39 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 23 | 7 | 3 |
| 1975 | 31 | 19 | 9 | 3 |
| 1982 | 50 | 26 | 13 | 11 |
| 1990 | 47 | 31 | 16 | 0 |
| 1999 | 57 | 41 | 15 | 1 |
| 2006 | 74 | 60 | 10 | 4 |
| 2011 | 96 | 80 | 8 | 8 |
| 2016 | 94 | 75 | 12 | 7 |
| 2022 | 109 | 92 | 14 | 2 |
Trajectoire de long terme: 33 logements en 1968, 109 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 11 | 44,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 16 | 64,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 64 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 344 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 7 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (259 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lettret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 109 logements de Lettret, dont 84,4 % en résidence principale, 12,8 % en secondaire, 1,8 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,7 %), le collectif assurant 18,3 % du parc. Côté cadre local, Lettret est dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Lettret: 74,2 % contre 22,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 19,1 % du parc de Lettret remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (52,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Lettret a progressé de +16,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 53,3 % des ménages de Lettret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lettret est dans la tradition des Alpes méridionales. Lettret est perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Lettret affiche des prix parmi les plus accessibles du Hautes-Alpes (19ᵉ rang le moins élevé sur 158 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes (19ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -65,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lettret
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lettret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lettret s'établit à 1 454 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lettret fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lettret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lettret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lettret évolue de -25,1 %, passant de 1 940 à 1 454 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 454 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 940 € |
| 2022 | 2 | 2 270 € |
| 2023 | 2 | 4 217 € |
| 2025 | 1 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Lettret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Lettret, dont 3 en 2025 (+800 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lettret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lettret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lettret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lettret: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lettret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lettret : cadre de vie et logement
Lettret, commune de 196 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 721 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lettret
Lettret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lettret
Composition du parc immobilier à Lettret
109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,7 % du parc à Lettret, 18,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lettret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 89 logements).
- Avant 1919 7,9 % 7 logts
- 1919-1945 4,5 % 4 logts
- 1946-1970 12,4 % 11 logts
- 1971-1990 29,2 % 26 logts
- 1991-2005 27,0 % 24 logts
- 2006-2019 19,1 % 17 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lettret
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lettret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lettret
Quel est le prix de l'immobilier à Lettret ?
Le prix médian au m² à Lettret est de 1 454 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Lettret se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Lettret figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 140ᵉ rang sur 158, soit le quart le moins cher.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lettret.
Communes limitrophes de Lettret
Lettret est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Lettret est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 454 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 158 communes classées dans les Hautes-Alpes, Lettret figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lettret a enregistré une baisse de -25,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -65,5 % — un retournement à surveiller.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 1 454 €/m². Rapporté au revenu médian de Lettret, un logement de 55 m² (79 970 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Lettret compte 12,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 9 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lettret est dans la tradition des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.