01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 87 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 13,9 % |
| Logements vacants | 12 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 115 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,1 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 8 | 9,2 % |
| 4 pièces | 16 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 69,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 127 | 115 |
| Rés. principales | 102 | 99 | 87 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 16 |
| Vacants | 5 | 11 | 12 |
Senoncourt, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,6 % de propriétaires face à 8,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 22 | 25,6 % |
| Électricité | 7 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 58,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. fioul pèse 26 %, électricité 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,2 % |
| 1 voiture | 45 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 39,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 75 | 14 | 13 |
| 1975 | 104 | 74 | 13 | 17 |
| 1982 | 102 | 77 | 19 | 6 |
| 1990 | 99 | 83 | 14 | 2 |
| 1999 | 114 | 81 | 16 | 17 |
| 2006 | 111 | 87 | 17 | 7 |
| 2011 | 123 | 102 | 16 | 5 |
| 2016 | 127 | 99 | 17 | 11 |
| 2022 | 115 | 87 | 16 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 102 à 115, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 44,4 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 138 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, D à 130 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jasney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Jasney compte 115 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,7 %, secondaire 13,9 %, vacant 10,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Jasney est une commune franc-comtoise, à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Jasney: 48,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Jasney, le parc fait moins bien que le repère national: D et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. 58,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Jasney a reculé de -9,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Jasney est une commune franc-comtoise — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 30,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -48,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jasney
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 30,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jasney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jasney s'établit à 333 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jasney fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 30,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jasney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jasney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 351 €/m² à 333 €/m² (-5,1 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 333 € | 333 € |
| Prix moyen/m² | 333 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 351 € |
| 2022 | 2 | 1 587 € |
| 2023 | 2 | 646 € |
| 2024 | 1 | 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Jasney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jasney totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jasney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jasney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jasney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jasney est D, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jasney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jasney : cadre de vie et logement
Jasney compte 190 habitants, à 261 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 175 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jasney
Jasney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jasney
Composition du parc immobilier à Jasney
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jasney est composé très majoritairement de maisons (93,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jasney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 48,3 % 42 logts
- 1919-1945 9,2 % 8 logts
- 1946-1970 5,7 % 5 logts
- 1971-1990 10,3 % 9 logts
- 1991-2005 17,2 % 15 logts
- 2006-2019 8,0 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jasney
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jasney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jasney
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
19 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jasney
Quel est le prix de l'immobilier à Jasney ?
Le prix médian au m² à Jasney est de 333 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 20 000 €.
Comment Jasney se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Jasney figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Jasney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jasney est de 30,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Jasney est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Jasney
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Résumé
Le coût du m² à Jasney est contenu: 333 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -86,5 % comparé à la médiane nationale. Sur 519 communes classées dans l'Haute-Saône, Jasney figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Le prix médian de Jasney recule de -5,1 % entre 2021 et 2024. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -48,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Jasney à un niveau significatif — 333 €/m² en médiane. Le bien médian (60 m² à 19 980 €) équivaut à 0,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Jasney avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 30,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Jasney est une commune franc-comtoise. La géographie joue son rôle: la commune est à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.