01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 104 résidences principales, 51 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 29,5 % |
| Logements vacants | 19 | 11,0 % |
Sur les 173 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 22,1 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,8 % |
| 3 pièces | 11 | 10,7 % |
| 4 pièces | 35 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 47,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 153 | 173 |
| Rés. principales | 85 | 82 | 104 |
| Rés. secondaires | 52 | 52 | 51 |
| Vacants | 13 | 19 | 19 |
En regard, Rocles (à 6 km, 261 hab.) affiche 31,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,7 % |
| Électricité | 51 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 41,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 58 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 58 | 13 | 2 |
| 1975 | 94 | 65 | 12 | 17 |
| 1982 | 111 | 75 | 19 | 17 |
| 1990 | 116 | 66 | 39 | 11 |
| 1999 | 121 | 66 | 44 | 11 |
| 2006 | 142 | 77 | 60 | 5 |
| 2011 | 150 | 85 | 52 | 13 |
| 2016 | 153 | 82 | 52 | 19 |
| 2022 | 173 | 104 | 51 | 19 |
Trajectoire de long terme: 73 logements en 1968, 173 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 21 | 21 | 26 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41,2 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Rocher recense 51 résidences secondaires (29,5 % du parc) pour 104 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. Rocher se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, perchée à 451 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,3 %), le locatif étant minoritaire (24,6 %).
Le parc de Rocher porte la trace d'une construction ancienne: 29,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le plan énergétique, de Rocher, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +13,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rocher est dans le couloir rhodanien. L'environnement physique — perchée à 451 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.