01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 103 résidences principales, 20 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 14,5 % |
| Logements vacants | 14 | 10,1 % |
Parmi les 138 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 52,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,8 % |
| 3 pièces | 13 | 12,6 % |
| 4 pièces | 21 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 60,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 137 | 138 |
| Rés. principales | 99 | 104 | 103 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 20 |
| Vacants | 15 | 19 | 14 |
À titre de comparaison : 58,6 % de part de propriétaires à Saint-Martin-L'aiguillon, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 21,2 % |
| Électricité | 32 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 43,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 39 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 60,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 73 | 15 | 20 |
| 1975 | 98 | 58 | 21 | 19 |
| 1982 | 107 | 71 | 26 | 10 |
| 1990 | 114 | 67 | 33 | 14 |
| 1999 | 115 | 82 | 24 | 9 |
| 2006 | 126 | 96 | 13 | 17 |
| 2011 | 133 | 99 | 20 | 15 |
| 2016 | 137 | 104 | 15 | 19 |
| 2022 | 138 | 103 | 20 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 108 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 23 | 33 | 29 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 12 | 30,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (30 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 15 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 368 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 172 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 340 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joué-du-Plain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Joué-du-Plain: 74,6 % de résidences principales, 14,5 % de secondaires et 10,1 % de vacants sur un total de 138 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). La commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Joué-du-Plain (87,6 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Joué-du-Plain présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 276 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Joué-du-Plain conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). 60,2 % des ménages de Joué-du-Plain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Joué-du-Plain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.