01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 269 résidences principales, 21 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,9 % |
Sur les 304 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 97 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 62 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 36 | 13,4 % |
| 4 pièces | 46 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 66,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 294 | 304 |
| Rés. principales | 253 | 267 | 269 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 21 |
| Vacants | 19 | 11 | 15 |
À Lully (13 km, 764 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,4 % de propriétaires occupants, 10,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 69 | 25,7 % |
| Électricité | 110 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 22,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 26 % pour fioul et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 91 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 74 | 5 | 0 |
| 1975 | 115 | 103 | 8 | 4 |
| 1982 | 134 | 134 | 0 | 0 |
| 1990 | 194 | 178 | 10 | 6 |
| 1999 | 228 | 203 | 13 | 12 |
| 2006 | 271 | 240 | 12 | 19 |
| 2011 | 283 | 253 | 11 | 19 |
| 2016 | 294 | 267 | 16 | 11 |
| 2022 | 304 | 269 | 21 | 15 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 304 en 2022 (+285 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 27 | 24 | 34 | 29 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 11 | 20,4 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,5 % |
| Classe B | 12 | 22,2 % |
| Classe C | 10 | 18,5 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 13,0 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (254 kWh/m²/an), les appartements E (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Juvigny dispose de 304 logements, dont 88,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. Pour mémoire, Juvigny est dans la tradition des communes alpines savoyardes, sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,4 % des résidences principales de Juvigny sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
16,3 % des logements de Juvigny datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Juvigny: +3,4 % entre 2016 et 2022. 63,2 % des ménages de Juvigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Juvigny est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Juvigny a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 639 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (143ᵉ rang sur 279 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Juvigny
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Juvigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juvigny s'établit à 4 227 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juvigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juvigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 227 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 4 227 €/m² (maisons) contre 3 422 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 227 € | 4 227 € | 3 422 € |
| Prix moyen/m² | 3 769 € | ||
| Surface médiane | – | 167 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 150 € |
| 2022 | 7 | 4 157 € |
| 2023 | 5 | 3 423 € |
| 2024 | 4 | 3 969 € |
| 2025 | 7 | 4 227 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 450 autorisations et 242 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Construction neuve à Juvigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Juvigny totalise 106 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Juvigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juvigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Juvigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Juvigny est D, avec 27,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Juvigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Juvigny : cadre de vie et logement
Juvigny compte 639 habitants, à 501 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juvigny
Juvigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juvigny
Composition du parc immobilier à Juvigny
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Juvigny est composé très majoritairement de maisons (87,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Juvigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 257 logements).
- Avant 1919 5,4 % 14 logts
- 1919-1945 3,5 % 9 logts
- 1946-1970 12,8 % 33 logts
- 1971-1990 37,7 % 97 logts
- 1991-2005 24,1 % 62 logts
- 2006-2019 16,3 % 42 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Juvigny
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juvigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juvigny
Pour une maison de 167 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
705 909 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvigny
Quel est le prix de l'immobilier à Juvigny ?
Le prix médian au m² à Juvigny est de 4 227 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 167 m² (surface médiane locale), compter environ 706 000 €.
Comment Juvigny se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Juvigny se situe au 143ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Juvigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juvigny est de 5,3 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Juvigny est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvigny.
Communes limitrophes de Juvigny
Juvigny est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 227 €/m², Juvigny se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,9 %). 34 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Juvigny — maisons à 4 227 €/m² pour 167 m² en surface médiane, appartements à 3 422 €/m² pour 69 m². Un bien type de 167 m² revient à environ 705 909 €, soit 16,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Juvigny avoisinent 16,5 €/m² pour les appartements et 18,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Juvigny (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Juvigny: l'équivalent de 21 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Juvigny est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.