01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 291 résidences principales, 79 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 79 | 19,8 % |
| Logements vacants | 31 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 400.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 102 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 57 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 26 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 33 | 11,3 % |
| 4 pièces | 51 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 68,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 378 | 400 |
| Rés. principales | 249 | 258 | 291 |
| Rés. secondaires | 89 | 91 | 79 |
| Vacants | 45 | 29 | 31 |
67,2 % de part de propriétaires à Ville-en-Sallaz, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 78 | 26,8 % |
| Électricité | 70 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 136 | 46,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 27 %, électricité 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 100 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 64,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 93 | 58 | 1 |
| 1975 | 192 | 95 | 95 | 2 |
| 1982 | 225 | 106 | 97 | 22 |
| 1990 | 295 | 162 | 120 | 13 |
| 1999 | 338 | 209 | 116 | 13 |
| 2007 | 373 | 243 | 108 | 23 |
| 2012 | 382 | 249 | 89 | 45 |
| 2017 | 378 | 258 | 91 | 29 |
| 2023 | 400 | 291 | 79 | 31 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 152 à 400, soit +163 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 32 | 30 | 37 | 32 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 17 | 27,9 % |
| Classe F | 13 | 21,3 % |
| Classe G | 10 | 16,4 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,1 % |
| Classe B | 12 | 19,7 % |
| Classe C | 22 | 36,1 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 7 | 11,5 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 295 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 364 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (343 kWh/m²/an); côté appartements, E (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Burdignin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Burdignin recense 400 logements en 2023: 291 résidences principales (72,8 %), 79 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Côté cadre local, Burdignin est une commune savoyarde.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Burdignin présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 324 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Burdignin: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Burdignin est une commune savoyarde.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 291 résidences principales de Burdignin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (47ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Burdignin
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Burdignin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Burdignin s'établit à 3 325 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Burdignin fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Burdignin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Burdignin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 325 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 325 € | 3 325 € |
| Prix moyen/m² | 2 943 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 019 € |
| 2022 | 4 | 3 574 € |
| 2023 | 6 | 4 771 € |
| 2024 | 4 | 3 415 € |
| 2025 | 9 | 3 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 37 %.
Vacance longue durée à Burdignin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Burdignin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Burdignin: 51 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+410 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Burdignin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Burdignin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Burdignin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Burdignin: majorité classée E, part de passoires thermiques à 37,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Burdignin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Burdignin : cadre de vie et logement
Burdignin, commune de 712 habitants étendue sur 9,87 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Burdignin
Burdignin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Burdignin
Composition du parc immobilier à Burdignin
400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Burdignin: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Burdignin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- Avant 1919 12,5 % 34 logts
- 1919-1945 7,0 % 19 logts
- 1946-1970 12,5 % 34 logts
- 1971-1990 37,6 % 102 logts
- 1991-2005 21,0 % 57 logts
- 2006-2020 9,6 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Burdignin
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Burdignin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Burdignin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Burdignin
Quel est le prix de l'immobilier à Burdignin ?
Le prix médian au m² à Burdignin est de 3 325 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Burdignin se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Burdignin figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 233ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Burdignin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Burdignin est de 7,1 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Burdignin est-il énergétiquement dégradé ?
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Burdignin.
Communes limitrophes de Burdignin
Burdignin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Burdignin est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 325 €/m² en 2026, soit -23,0 % de plus que la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²). Dans l'Haute-Savoie, Burdignin se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (47e rang le moins cher sur 279).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 325 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 332 500 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 51 logements autorisés au permis de construire à Burdignin — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Burdignin s'interprète dans un contexte plus large — Burdignin est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.