01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 297 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,4 % |
| Logements vacants | 20 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 335.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 50 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 75 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 62 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 5,4 % |
| 3 pièces | 27 | 9,1 % |
| 4 pièces | 79 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 320 | 335 |
| Rés. principales | 259 | 285 | 297 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 18 |
| Vacants | 12 | 25 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Saxel (5 km) affiche 60,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 66 | 22,2 % |
| Électricité | 137 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 80 | 26,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,7 % |
| 1 voiture | 92 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 66,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 85 | 24 | 17 |
| 1975 | 154 | 114 | 25 | 15 |
| 1982 | 146 | 121 | 19 | 6 |
| 1990 | 164 | 139 | 18 | 7 |
| 1999 | 219 | 188 | 21 | 10 |
| 2006 | 253 | 231 | 9 | 13 |
| 2011 | 283 | 259 | 12 | 12 |
| 2016 | 320 | 285 | 10 | 25 |
| 2022 | 335 | 297 | 18 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 335, soit +166 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 27 | 27 | 31 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 26 | 26,3 % |
| Classe D | 30 | 30,3 % |
| Classe E | 14 | 14,1 % |
| Classe F | 13 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,1 % |
| Classe B | 35 | 35,4 % |
| Classe C | 28 | 28,3 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 6 | 6,1 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 13 |
| Classe D | 22 | 8 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés C (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lully (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lully totalise 335 logements en 2022, dominé par la résidence principale (297 unités, 88,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,9 % du parc. Côté cadre local, Lully est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 376 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Lully — 20,8 % seulement contre 76,3 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 23,0 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). 66,3 % des ménages de Lully disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Lully est perchée à 376 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (96ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Lully
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Lully Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lully
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 488 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 4 488 € | 4 488 € |
| Prix moyen/m² | 4 422 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 812 € |
| 2022 | 9 | 3 840 € |
| 2023 | 8 | 3 898 € |
| 2024 | 8 | 3 538 € |
| 2025 | 10 | 4 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 188 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 28 %.
Construction neuve à Lully (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 41 logements autorisés à à Lully, dont 9 en 2025 (-5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lully
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lully
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lully
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lully: la classe D domine, 24,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lully
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S'installer à Lully : cadre de vie et logement
Lully, commune de 764 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 531 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lully
Lully et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lully
Composition du parc immobilier à Lully
335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,7 % du parc à Lully, 12,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lully
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 11,5 % 31 logts
- 1919-1945 7,4 % 20 logts
- 1946-1970 11,2 % 30 logts
- 1971-1990 18,6 % 50 logts
- 1991-2005 27,9 % 75 logts
- 2006-2019 23,0 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lully
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lully
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lully
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
448 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lully
Quel est le prix de l'immobilier à Lully ?
Le prix médian au m² à Lully est de 4 488 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 449 000 €.
Comment Lully se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Lully se situe au 96ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lully ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lully est de 5,3 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lully est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lully.
Communes limitrophes de Lully
Lully est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lully est un marché d'exception — 4 488 €/m² sur 10 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Haute-Savoie.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 488 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Lully, un logement de 100 m² (448 800 €) représente 12,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,7 € (appartements) et 19,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Lully (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 41 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Lully s'interprète dans un contexte plus large — Lully est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Lully est perchée à 376 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.