Estimer avec précision votre bien à Juvisy-sur-Orge est crucial pour vendre au juste prix dans un marché en hausse de 3,1 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Juvisy-sur-Orge
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Juvisy-sur-Orge en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Juvisy-sur-Orge
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 395 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge
Le marché immobilier local, analysé via les données DVF/DGFiP 2024, est dynamique avec 251 transactions annuelles. Le prix médian global s'établit à 3 750 €/m², mais cette moyenne masque de fortes disparités : 3 705 €/m² pour un appartement, contre 4 219 €/m² pour une maison. La proximité de la gare de Juvisy, véritable poumon du territoire, peut faire varier le prix au m² de plus de 10 %. À l'inverse, un DPE dégradé (F ou G), concernant 10,5 % du parc, pèse significativement sur la valorisation, de l'ordre de 5 à 15 % selon l'état du bien. La construction neuve, en repli (-25 % sur 5 ans), soutient les prix de l'ancien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste évite deux écueils : une surévaluation qui allonge inutilement le délai de vente (le taux de vacance à 6,4 % montre un marché actif mais sélectif) et une sous-évaluation qui vous prive de milliers d'euros. À Juvisy-sur-Orge, où la fourchette de prix interquartile est large (3 109 – 4 538 €/m²), des facteurs micro-locaux comme l'exposition au bruit, la vue, la qualité de la copropriété ou l'exposition aux risques naturels (PPRi) influencent fortement la valeur. Seule une analyse fine intégrant ces paramètres, ainsi que les tendances récentes de vente dans votre rue ou votre résidence, permet de positionner votre bien au prix optimal.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Juvisy-sur-Orge ?
À Juvisy-sur-Orge, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa proximité avec la gare (à 800 m du centre) et les commerces (106 équipements recensés). Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété sont discriminants. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec la réglementation. Un bien rénové avec une classe A ou B peut se valoriser de 5 à 10 % par rapport à un équivalent classé D ou E, toutes choses égales par ailleurs.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés : les prix diffèrent entre le secteur de la gare, le centre-ville et les bords de l'Orge. Il évalue l'état réel (humidité, vétusté des installations), les défauts invisibles sur les photos, et intègre la dynamique du moment. Son estimation, fondée sur des ventes réelles (DVF), sert aussi d'outil de négociation avec les acheteurs, crédibilisant votre prix de vente. Les outils automatiques, utiles pour un premier aperçu, ne capturent pas ces subtilités locales et peuvent vous faire perdre plusieurs milliers d'euros.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer un bien rénové avec un bien à rénover sans correction de prix.
- Ne pas tenir compte de la baisse de la construction neuve (-25 % en tendance).
- Survaloriser un bien éloigné de la gare ou des commerces.
- Oublier de mettre à jour l'estimation après publication du DPE.
Le saviez-vous ?
- Juvisy-sur-Orge compte 5 monuments historiques sur seulement 2 km² de superficie.
- La fibre est déployée à 93,1 % des logements, un atout pour le télétravail.
- La ville a autorisé 224 logements neufs en 2024, malgré une tendance à la baisse.
À retenir avant d'estimer votre bien à Juvisy-sur-Orge
- Marché vendeur : prix en hausse et demande soutenue par la démographie.
- La proximité de la gare est le premier facteur de valorisation.
- Le DPE devient un critère prix majeur avec les interdictions de location.
- Surface et état comptent plus que l'ancienneté dans un parc rénové.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Juvisy-sur-Orge
Comment estimer son bien à Juvisy-sur-Orge gratuitement ?
Notre outil d'estimation en ligne, basé sur les données DVF 2024 et les caractéristiques précises de votre logement (surface, type, DPE, proximité gare), vous fournit une évaluation gratuite et immédiate du marché actuel.
Combien vaut une maison à Juvisy-sur-Orge ?
Le prix médian d'une maison à Juvisy-sur-Orge est de 4 219 €/m². Pour une surface médiane de 92 m², cela représente une valeur d'environ 388 000 €. La fourchette de prix réelle dépend du quartier, de l'état et de la performance énergétique.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (impact de la gare, des écoles, des risques inondation) et les prix de vente réels, non publiés. Cela permet d'affiner l'estimation de 5 à 10% par rapport aux algorithmes généraux, un écart significatif sur un bien à 300 000 €.