4 angles pour comprendre le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Juvisy-sur-Orge en chiffres
Faut-il investir à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
Nœud ferroviaire majeur en bordure d'Orly, Juvisy-sur-Orge cumule une densite record et une attractivite soutenue par les transports. Cette dynamique alimente un marche immobilier specifique, tres oriente vers la location. L'investissement y est-il pour autant une evidence ? L'analyse des donnees 2024 nuance l'enthousiasme.
Avec un rendement locatif brut de 6,3 % et une pression immobiliere parmi les plus elevees du departement, Juvisy-sur-Orge s'impose comme un marche locatif dynamique.
Verdict
➤ Investir ici exige une selection rigoureuse pour capter la demande locative portee par les transports, en acceptant une faible liquidite a la revente.
Points clés
- ✓ Rendement brut eleve pour les appartements
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee
- ✓ Correction recente : point d'entree potentiel
- ⚠ Accessibilite la plus faible du departement
- ⚠ Fragilite economique locale marquee
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 750 €/m², Juvisy-sur-Orge se situe dans la moyenne haute des communes françaises de taille comparable.
- Son prix median depasse de 4 % la mediane departementale, confirmant son statut de ville attractive en Essonne.
- Le rendement locatif y est superieur a celui de l'immobilier parisien intra-muros, offrant un effet de levier interessant.
Analyse du marché immobilier à Juvisy-sur-Orge
Le marché de Juvisy-sur-Orge est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,7 %.
Indices immobiliers de Juvisy-sur-Orge
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression tres elevee (8,2/10) : le marche est tres actif et concurrentiel, negocier exige reactivite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression tres elevee (8,2/10) : le marche est tres actif et concurrentiel, negocier exige reactivite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible (0,4/10) : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, le marche est porte par les actifs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible (0,4/10) : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, le marche est porte par les actifs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (6,2/10) : la demande locative est soutenue, portee par la jeunesse de la population et les transports.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (6,2/10) : la demande locative est soutenue, portee par la jeunesse de la population et les transports.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,8/10) : le marche est oriente residence principale, peu adapte a la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,8/10) : le marche est oriente residence principale, peu adapte a la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3799,2 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 9646,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 3/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 59,3 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 95/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3799,2 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 36/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9646,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Juvisy-sur-Orge : cadre de vie et logement
Acheter à Juvisy-sur-Orge, c'est opter pour une petite ville hyper-connectée de l'Essonne, à seulement 3,2 km de l'aéroport d'Orly. Avec un prix médian de 3 750 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Paris mais demande un effort substantiel au vu du revenu médian local (23 520 €/an). La commune, dont 42,3 % des habitants ont moins de 30 ans, dégage une énergie jeune, portée par une desserte ferroviaire majeure et un tissu commercial dense.
Tout savoir pour acheter et vivre à Juvisy-sur-OrgeInvestir à Juvisy-sur-Orge : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE dessinent un paysage, mais ne garantissent pas le succes d'une operation. A Juvisy-sur-Orge, la valeur d'un bien depend etroitement de sa localisation precise et de son etat. Transformer cette analyse en acquisition rentable exige une connaissance fine des immeubles et des rues.
Ces donnees posent un diagnostic. Leur translation en strategie concrete necessite une expertise locale.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Juvisy-sur-Orge grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 251 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Juvisy-sur-Orge
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvisy-sur-Orge
Quel est le prix immobilier moyen à Juvisy-sur-Orge ?
Le prix median est de 3 750 €/m², mais le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, atteint 5 359 €/m². Pour un appartement type de 48 m², il faut compter environ 178 000 €.
Juvisy-sur-Orge est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix median est supérieur de 4 % à celui de Longjumeau et de 16 % à celui de Saint-Michel-sur-Orge. Elle est en revanche moins chère que Montgeron ou Chilly-Mazarin.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,3 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 55 %, gestion, vacance), le rendement net se situe plutôt autour de 3,4 %.
Est-ce le bon moment pour investir à Juvisy-sur-Orge ?
La correction des prix en 2023 (-5,6 %) offre des opportunités de négociation. Le marché locatif étant tendu, un investissement bien ciblé, notamment en petit appartement proche de la gare, reste pertinent en 2026.
Quels sont les risques à connaître ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage élevé), la forte taxe foncière, et le risque inondation (PPRi actif) sur certains secteurs, ce qui peut impacter l'assurance et la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Juvisy-sur-Orge presente un ecart de valorisation significatif avec des voisines comme Montgeron (+6 %) ou Chilly-Mazarin (+8 %), mais son rendement locatif superieur et sa gare RER en font un marche a fort effet de levier pour les investisseurs acceptant un risque de liquidite modere.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvisy-sur-Orge.
Communes limitrophes de Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Juvisy-sur-Orge: 3 555 €/m² en médiane, +40,2 % par rapport à la moyenne nationale.
Repli du prix médian: -4,6 % entre 2021 et 2025 à Juvisy-sur-Orge. Au total, 1 311 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,0 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Juvisy-sur-Orge: 3 640 €/m² pour les maisons (surface médiane 89 m²) et 3 514 €/m² pour les appartements (50 m²). Rapporté au revenu médian de Juvisy-sur-Orge, un logement de 89 m² (323 960 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,6 €/m² pour un appartement et 16,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Juvisy-sur-Orge: 1 169 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 234 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (98 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Juvisy-sur-Orge est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.