01 Le parc de logements
Le parc comprend 429 logements dont 372 résidences principales, 31 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 372 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 7,2 % |
| Logements vacants | 27 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 429 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 117 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 66 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 5,9 % |
| 3 pièces | 45 | 12,1 % |
| 4 pièces | 74 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 61,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 416 | 429 |
| Rés. principales | 344 | 364 | 372 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 31 |
| Vacants | 26 | 39 | 27 |
66,2 % de part de propriétaires à Saint-Caradec, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 14,0 % |
| Électricité | 161 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 149 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,0 % |
| 1 voiture | 146 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 207 | 0 | 11 |
| 1975 | 237 | 214 | 6 | 17 |
| 1982 | 284 | 242 | 11 | 31 |
| 1990 | 311 | 259 | 18 | 34 |
| 1999 | 324 | 270 | 23 | 31 |
| 2006 | 356 | 318 | 17 | 21 |
| 2011 | 381 | 344 | 11 | 26 |
| 2016 | 416 | 364 | 13 | 39 |
| 2022 | 429 | 372 | 31 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 429 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 43 | 36 | 34 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,1 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 22 | 22,2 % |
| Classe D | 47 | 47,5 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 27,3 % |
| Classe B | 50 | 50,5 % |
| Classe C | 8 | 8,1 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (107) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kerfourn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 429 logements dont 86,7 % de résidences principales, Kerfourn présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (412 unités). Kerfourn se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Kerfourn compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 15,7 %. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Kerfourn a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.