01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 299 résidences principales, 30 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 8,0 % |
| Logements vacants | 44 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 373.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 94 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 26 | 8,7 % |
| 3 pièces | 47 | 15,7 % |
| 4 pièces | 63 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 369 | 373 |
| Rés. principales | 281 | 289 | 299 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 30 |
| Vacants | 45 | 53 | 44 |
À 20 km, Saint-Malo-Des-Trois-Fontaines (545 hab.) enregistre 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 27 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 31,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 92 | 30,8 % |
| Électricité | 145 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 18,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. fioul pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 11,7 % |
| 1 voiture | 173 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 30,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 179 | 2 | 5 |
| 1975 | 226 | 202 | 19 | 5 |
| 1982 | 252 | 207 | 36 | 9 |
| 1990 | 285 | 234 | 37 | 14 |
| 1999 | 307 | 244 | 30 | 33 |
| 2006 | 336 | 285 | 28 | 23 |
| 2011 | 359 | 281 | 33 | 45 |
| 2016 | 369 | 289 | 27 | 53 |
| 2022 | 373 | 299 | 30 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 373 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 44 | 33 | 33 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 14,3 % |
| Classe D | 26 | 24,8 % |
| Classe E | 30 | 28,6 % |
| Classe F | 17 | 16,2 % |
| Classe G | 11 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,3 % |
| Classe B | 41 | 39,0 % |
| Classe C | 15 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 4,8 % |
| Classe E | 9 | 8,6 % |
| Classe F | 12 | 11,4 % |
| Classe G | 8 | 7,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 39 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 22 | 8 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (263 kWh/m²/an); côté appartements, E (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 373 logements dont 299 résidences principales, 30 résidences secondaires et 44 vacants, La Chèze combine plusieurs fonctions résidentielles. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,4 %), le collectif assurant 16,6 % du parc. Le cadre local de La Chèze est dans la géographie bretonne, à basse altitude (130 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à La Chèze: 67,9 % contre 31,4 % de locataires. 9,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 6,0 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 48,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de la Chèze entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 30,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, La Chèze se trouve à basse altitude (130 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Chèze en 2026 ?
La Chèze affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor (50ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor (50ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chèze
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,4 %.
Indices immobiliers de la Chèze
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1164,0 — Percentile dept : 14/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 19/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 64/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 192,7 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 81/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,4 — Percentile dept : 25/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,1 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1164,0 — Percentile dept : 86/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 36/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 73/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 192,7 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chèze : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Chèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chèze s'établit à 1 097 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chèze fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 097 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 126 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (1 097 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 097 € | 1 126 € | 1 097 € |
| Prix moyen/m² | 1 082 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 004 € |
| 2022 | 17 | 1 044 € |
| 2023 | 7 | 1 364 € |
| 2024 | 10 | 1 164 € |
| 2025 | 13 | 1 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Chèze, dont 10 en 2025 (+433 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chèze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chèze: la classe E domine, 26,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chèze : cadre de vie et logement
La Chèze compte 578 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 923 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chèze
La Chèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chèze
Composition du parc immobilier à Chèze
373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,5 % du parc à Chèze, 15,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).
- Avant 1919 10,1 % 30 logts
- 1919-1945 6,7 % 20 logts
- 1946-1970 25,2 % 75 logts
- 1971-1990 31,5 % 94 logts
- 1991-2005 20,5 % 61 logts
- 2006-2019 6,0 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chèze
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chèze
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 894 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chèze
Quel est le prix de l'immobilier à Chèze ?
Le prix médian au m² à Chèze est de 1 097 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment La Chèze se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
La Chèze figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 299ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chèze est de 8,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Chèze est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché de la Chèze est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 097 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans les Côtes-d'Armor, La Chèze se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (50e rang le moins cher sur 348).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chèze a augmenté de +9,3 %. Sur l'ensemble de la période, 59 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,8 %.
Le marché de la Chèze est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 126 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 114 852 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Chèze est dans la géographie bretonne. Le cadre géographique (à basse altitude (130 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.