01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 223 résidences principales, 22 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,6 % |
| Logements vacants | 43 | 14,9 % |
Parmi les 288 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 74 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 8,1 % |
| 3 pièces | 37 | 16,7 % |
| 4 pièces | 36 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 59,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 287 | 288 |
| Rés. principales | 209 | 213 | 223 |
| Rés. secondaires | 27 | 33 | 22 |
| Vacants | 44 | 41 | 43 |
Pour référence, Saint-Étienne-Du-Gué-De-L'isle (12 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 29 | 13,1 % |
| Électricité | 72 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 101 | 45,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 32 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,0 % |
| 1 voiture | 96 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 189 | 11 | 19 |
| 1975 | 243 | 181 | 32 | 30 |
| 1982 | 247 | 168 | 59 | 20 |
| 1990 | 252 | 172 | 48 | 32 |
| 1999 | 261 | 213 | 38 | 10 |
| 2006 | 271 | 207 | 29 | 35 |
| 2011 | 280 | 209 | 27 | 44 |
| 2016 | 287 | 213 | 33 | 41 |
| 2022 | 288 | 223 | 22 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 288, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 44 | 38 | 32 | 34 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 17 | 20,0 % |
| Classe D | 47 | 55,3 % |
| Classe E | 5 | 5,9 % |
| Classe F | 9 | 10,6 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (55 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,4 % |
| Classe B | 49 | 57,6 % |
| Classe C | 11 | 12,9 % |
| Classe D | 8 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 164 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 43 | 4 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 239 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueltas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
43 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Gueltas (14,9 % des 288 unités). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 122 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,1 % des résidences principales de Gueltas sont occupées par leur propriétaire, contre 21,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,1 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Côté DPE, de Gueltas, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 122 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (223 résidences principales de Gueltas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.