01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 807 logements dont 1 509 résidences principales, 104 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 509 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 104 | 5,8 % |
| Logements vacants | 194 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 807.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 134 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 309 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 432 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 245 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 208 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 89 | 5,9 % |
| 3 pièces | 238 | 15,8 % |
| 4 pièces | 308 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 862 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 691 | 1 797 | 1 807 |
| Rés. principales | 1 390 | 1 457 | 1 509 |
| Rés. secondaires | 149 | 151 | 104 |
| Vacants | 152 | 189 | 194 |
À Guégon (21 km, 2 365 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 247 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 204 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 35 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,3 % |
| Fioul | 343 | 22,7 % |
| Électricité | 605 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 49 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 508 | 33,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 895 |
| Total ménages | 1 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 6,0 % |
| 1 voiture | 651 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 768 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 262 | 1 160 | 59 | 43 |
| 1975 | 1 324 | 1 128 | 71 | 125 |
| 1982 | 1 366 | 1 150 | 104 | 112 |
| 1990 | 1 415 | 1 165 | 133 | 117 |
| 1999 | 1 452 | 1 222 | 99 | 131 |
| 2006 | 1 612 | 1 343 | 155 | 114 |
| 2011 | 1 691 | 1 390 | 149 | 152 |
| 2016 | 1 797 | 1 457 | 151 | 189 |
| 2022 | 1 807 | 1 509 | 104 | 194 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 262 logements, le total atteint 1 807 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 207 | 211 | 236 | 257 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 115 | 121 | 117 | 100 | 114 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 20 | 4,5 % |
| Classe C | 91 | 20,6 % |
| Classe D | 157 | 35,5 % |
| Classe E | 76 | 17,2 % |
| Classe F | 56 | 12,7 % |
| Classe G | 37 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 442 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 17,2 % |
| Classe B | 190 | 43,0 % |
| Classe C | 85 | 19,2 % |
| Classe D | 25 | 5,7 % |
| Classe E | 28 | 6,3 % |
| Classe F | 22 | 5,0 % |
| Classe G | 16 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 77 | 14 |
| Classe D | 121 | 36 |
| Classe E | 68 | 8 |
| Classe F | 51 | 5 |
| Classe G | 35 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évellys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Évellys: sur 1 807 logements, 83,5 % sont des résidences principales, 5,8 % secondaires, 10,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Ce contexte résidentiel — Évellys est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Évellys, avec 82,6 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc d'Évellys mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Évellys entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Évellys: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Évellys. Côté topographie, Évellys se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 509 résidences principales d'Évellys et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.