01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 291 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 22 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 85 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 76 | 26,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 54 | 18,6 % |
| 4 pièces | 69 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 54,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 300 | 320 |
| Rés. principales | 273 | 274 | 291 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 7 |
| Vacants | 17 | 21 | 22 |
Kuttolsheim (651 hab., à 5 km) présente 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 37,5 % |
| Fioul | 51 | 17,5 % |
| Électricité | 69 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,5 % |
| 1 voiture | 133 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 91 | 9 | 6 |
| 1975 | 142 | 124 | 6 | 12 |
| 1982 | 155 | 139 | 6 | 10 |
| 1990 | 191 | 174 | 6 | 11 |
| 1999 | 210 | 200 | 7 | 3 |
| 2006 | 239 | 222 | 6 | 11 |
| 2011 | 295 | 273 | 5 | 17 |
| 2016 | 300 | 274 | 5 | 21 |
| 2022 | 320 | 291 | 7 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 320 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 34 | 34 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 28 | 48,3 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 8 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,0 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 23 | 39,7 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 15 |
| Classe D | 3 | 8 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (234), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kirchheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Kirchheim dispose de 320 logements, dont 291 résidences principales (90,9 %). 77,8 % de maisons pour 22,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Kirchheim est dans la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 150 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Kirchheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 21,6 %.
Le parc de Kirchheim combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (26,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 37,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Kirchheim: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 150 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Kirchheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kirchheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve à Kirchheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Kirchheim totalise 17 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Kirchheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kirchheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kirchheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Kirchheim est C, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Kirchheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kirchheim : cadre de vie et logement
Kirchheim compte 692 habitants, à 192 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kirchheim
Kirchheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kirchheim
Composition du parc immobilier à Kirchheim
320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Kirchheim combine 77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Kirchheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 286 logements).
- Avant 1919 11,2 % 32 logts
- 1919-1945 4,5 % 13 logts
- 1946-1970 11,2 % 32 logts
- 1971-1990 29,7 % 85 logts
- 1991-2005 16,8 % 48 logts
- 2006-2019 26,6 % 76 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Kirchheim
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kirchheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Kirchheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Kirchheim
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Communes limitrophes de Kirchheim
Kirchheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Kirchheim avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Kirchheim est dans la plaine d'Alsace. Kirchheim est dans la plaine, à une altitude de 150 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.