01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 291 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 22 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 85 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 76 | 26,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 54 | 18,6 % |
| 4 pièces | 69 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 54,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 300 | 320 |
| Rés. principales | 273 | 274 | 291 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 7 |
| Vacants | 17 | 21 | 22 |
Kuttolsheim (651 hab., à 5 km) présente 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 37,5 % |
| Fioul | 51 | 17,5 % |
| Électricité | 69 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,5 % |
| 1 voiture | 133 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 91 | 9 | 6 |
| 1975 | 142 | 124 | 6 | 12 |
| 1982 | 155 | 139 | 6 | 10 |
| 1990 | 191 | 174 | 6 | 11 |
| 1999 | 210 | 200 | 7 | 3 |
| 2006 | 239 | 222 | 6 | 11 |
| 2011 | 295 | 273 | 5 | 17 |
| 2016 | 300 | 274 | 5 | 21 |
| 2022 | 320 | 291 | 7 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 320 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 34 | 34 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 28 | 48,3 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 8 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,0 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 23 | 39,7 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 15 |
| Classe D | 3 | 8 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kirchheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Kirchheim dispose de 320 logements, dont 291 résidences principales (90,9 %). 77,8 % de maisons pour 22,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Kirchheim est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Kirchheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 21,6 %.
Le parc de Kirchheim combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (26,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 37,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Kirchheim: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.