01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 002 logements dont 1 856 résidences principales, 41 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 856 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 2,0 % |
| Logements vacants | 105 | 5,2 % |
Sur les 2 002 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 228 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 610 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 369 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 427 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,6 % |
| 2 pièces | 206 | 11,1 % |
| 3 pièces | 388 | 20,9 % |
| 4 pièces | 363 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 869 | 46,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 678 | 1 971 | 2 002 |
| Rés. principales | 1 563 | 1 822 | 1 856 |
| Rés. secondaires | 19 | 27 | 41 |
| Vacants | 97 | 123 | 105 |
En regard, Lampertheim (à 14 km, 3 457 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 236 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 526 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 64 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,6 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 021 | 55,0 % |
| Fioul | 159 | 8,6 % |
| Électricité | 468 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 10,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 25 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 1 044 |
| Total ménages | 1 856 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 380 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 148 | 8,0 % |
| 1 voiture | 891 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 817 | 44,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 566 | 491 | 13 | 62 |
| 1975 | 713 | 643 | 18 | 52 |
| 1982 | 985 | 895 | 13 | 77 |
| 1990 | 1 105 | 1 033 | 13 | 59 |
| 1999 | 1 356 | 1 264 | 34 | 58 |
| 2006 | 1 509 | 1 417 | 14 | 78 |
| 2011 | 1 678 | 1 563 | 19 | 97 |
| 2016 | 1 971 | 1 822 | 27 | 123 |
| 2022 | 2 002 | 1 856 | 41 | 105 |
Trajectoire de long terme: 566 logements en 1968, 2 002 en 2022 (+254 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 154 | 157 | 172 | 163 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 51 | 66 | 51 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,8 % |
| Classe B | 32 | 5,3 % |
| Classe C | 246 | 40,8 % |
| Classe D | 165 | 27,4 % |
| Classe E | 78 | 12,9 % |
| Classe F | 42 | 7,0 % |
| Classe G | 17 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 603 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 11,6 % |
| Classe B | 112 | 18,6 % |
| Classe C | 236 | 39,1 % |
| Classe D | 106 | 17,6 % |
| Classe E | 42 | 7,0 % |
| Classe F | 28 | 4,6 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 23 |
| Classe B | 11 | 21 |
| Classe C | 44 | 202 |
| Classe D | 55 | 110 |
| Classe E | 29 | 49 |
| Classe F | 32 | 10 |
| Classe G | 15 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe C (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marlenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marlenheim dispose de 2 002 logements, dont 1 856 résidences principales (92,7 %). Habitat intermédiaire — la maison (59,4 %) coexiste avec l'appartement (40,6 %). Pour mémoire, Marlenheim est dans la plaine d'Alsace, à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,2 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 55,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Marlenheim varie peu sur la période 2016–2022. 44,0 % des ménages de Marlenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marlenheim est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Marlenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marlenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
218 logements autorisés cumulés, 248 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marlenheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marlenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marlenheim totalise 57 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marlenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marlenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Marlenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 603 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marlenheim est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marlenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marlenheim : cadre de vie et logement
Marlenheim compte 4 185 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 202 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marlenheim
Marlenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marlenheim
Composition du parc immobilier à Marlenheim
2 002 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marlenheim combine 59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marlenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 840 logements).
- Avant 1919 7,4 % 137 logts
- 1919-1945 3,7 % 68 logts
- 1946-1970 12,4 % 228 logts
- 1971-1990 33,2 % 610 logts
- 1991-2005 20,1 % 369 logts
- 2006-2019 23,2 % 427 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marlenheim
202 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marlenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Marlenheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marlenheim
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Communes limitrophes de Marlenheim
Marlenheim est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Marlenheim avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Marlenheim (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 57 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marlenheim est dans la plaine d'Alsace. La géographie joue son rôle: la commune est à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).