01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 002 logements dont 1 856 résidences principales, 41 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 856 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 2,0 % |
| Logements vacants | 105 | 5,2 % |
Sur les 2 002 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 228 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 610 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 369 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 427 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,6 % |
| 2 pièces | 206 | 11,1 % |
| 3 pièces | 388 | 20,9 % |
| 4 pièces | 363 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 869 | 46,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 678 | 1 971 | 2 002 |
| Rés. principales | 1 563 | 1 822 | 1 856 |
| Rés. secondaires | 19 | 27 | 41 |
| Vacants | 97 | 123 | 105 |
En regard, Lampertheim (à 14 km, 3 457 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 236 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 526 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 64 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,6 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 021 | 55,0 % |
| Fioul | 159 | 8,6 % |
| Électricité | 468 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 10,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 25 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 1 044 |
| Total ménages | 1 856 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 380 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 148 | 8,0 % |
| 1 voiture | 891 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 817 | 44,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 566 | 491 | 13 | 62 |
| 1975 | 713 | 643 | 18 | 52 |
| 1982 | 985 | 895 | 13 | 77 |
| 1990 | 1 105 | 1 033 | 13 | 59 |
| 1999 | 1 356 | 1 264 | 34 | 58 |
| 2006 | 1 509 | 1 417 | 14 | 78 |
| 2011 | 1 678 | 1 563 | 19 | 97 |
| 2016 | 1 971 | 1 822 | 27 | 123 |
| 2022 | 2 002 | 1 856 | 41 | 105 |
Trajectoire de long terme: 566 logements en 1968, 2 002 en 2022 (+254 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 154 | 157 | 172 | 163 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 51 | 66 | 51 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,8 % |
| Classe B | 32 | 5,3 % |
| Classe C | 246 | 40,8 % |
| Classe D | 165 | 27,4 % |
| Classe E | 78 | 12,9 % |
| Classe F | 42 | 7,0 % |
| Classe G | 17 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 603 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 11,6 % |
| Classe B | 112 | 18,6 % |
| Classe C | 236 | 39,1 % |
| Classe D | 106 | 17,6 % |
| Classe E | 42 | 7,0 % |
| Classe F | 28 | 4,6 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 23 |
| Classe B | 11 | 21 |
| Classe C | 44 | 202 |
| Classe D | 55 | 110 |
| Classe E | 29 | 49 |
| Classe F | 32 | 10 |
| Classe G | 15 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marlenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marlenheim dispose de 2 002 logements, dont 1 856 résidences principales (92,7 %). Habitat intermédiaire — la maison (59,4 %) coexiste avec l'appartement (40,6 %). Pour mémoire, Marlenheim est dans la plaine d'Alsace, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,2 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 55,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Marlenheim varie peu sur la période 2016–2022. 44,0 % des ménages de Marlenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marlenheim est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.